昆山房地产市场报告

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1、昆山房地产市场报告北京公司壹.昆山市概况地理位置处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面积921.3平方公里，其中水域面积占23.1%。自然环境土地资源全市面积921.3平方公里，约合138.2万亩，其中耕地70.5万亩，园地1.65万亩，林地1.7万亩，居民点及工矿用地33.62万亩，交通用地8.13万亩，水域30.9万亩，未利用土地0.55万亩。水资源全境河流总长1056.32公里，其中主要干支河流62

2、条，长457.51公里；湖泊41个，水面10余万亩。年均降水量1074毫米；年地表水中河湖蓄水6.9亿立方米，承泄太湖来水51.3亿立方米，引入长江水2.5亿立方米；年地下水开采量约0.95亿立方米。旅游资源古镇周庄以“中国第一水乡”闻名海内外，赵陵山良渚文化遗址被誉为1992年中国十大考古发现之一；顾炎武墓、秦峰塔、文昌阁等历史名胜广受注目；阳澄湖、淀山湖等现代化旅游项目，令人乐而忘返。交通运输昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。航空上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机

3、场（距100公里，约1小时车程）。港口上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。铁路京沪铁路穿越开发区，并在区内设有二等客货运输站。公路:区域内公路网健全，沪宁高速公路、机场路、312国道穿越开发区人口状况截至2004年，面积仅为921平方公里的昆山市，户籍人口达到60万，人口总人数达到120万，流动人口占总人口的6成。昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶。建设现代制造业基地，着力加快

4、经济国际化进程。坚定不移地实施外向带动战略，不断加大招商引资力度，依托开发区和各类功能园区，促进国内外资本、信息、技术、人才的加速集聚和融合，提升经济国际化程度。昆山经济发展特点昆山是国际资本投入的高密度地区之一至2001年底，已累计批准世界54个国家和地区的投资企业2300多家，合同外资115亿美元，到帐外资52亿美元，已投产企业1100余家。昆山是台湾同胞在祖国大陆投资最密集的地区之一，合同台资近70亿美元，占江苏省的四分之一、全国的十分之一。昆山是外商投资产出的高回报地区之一全市财政收入的60%以上、工业销售的70%以

5、上、工业固定资产投入的80%以上、自营进出口的90%以上都来自外资企业。2001年进出口总额达到50亿美元，其中出口25亿美元。昆山也是全国经济发展的高增长地区之一2001年全市GDP达到231亿元，财政收入27亿元，在中国县（市）社会经济综合指数评比中名列第三。海内外投资者和朋友，都用惊异的目光关注着这里奇迹般的变化，许多国际知名跨国公司以及一大批富于远见的实业家已经果断地在这片肥沃的土地上播种、耕耘，享受着丰厚回报。贰.昆山总体概念性规划城市机能均衡分区架构中央核心区打造约一平方公里的核心发展区。以长江路南北向干道为优势

6、，结合娄江风情，形塑水岸城市魅力，凝聚商务、金融、零售消费、商住、文化活力，为昆山之心。商业用地商业用地在本案中用作较大的调整，由核心区向外辐射支援人民路、前进路等沿街商业轴带。再扩及邻里社区商业中心，除了传统条状商业街，新区可形成聚集式商圈，构成层次分明，机能完善之城市商业发展环境。居住用地集中于声区中心及西侧，北侧，将以往往工夹配置的负面影响减至最低。工业用地在致维持经济技术开发区的架构，以城区东侧、东北角及铁路以南为主，其中沿黄浦江路二侧重点划设这工业用地，突显北向边续发展的意义。城市机能均衡分区架构

7、图轴线连续的空间体验。构成了指认城市空间秩序之基本架构。包括长江路、震川路、柏路、马鞍山路、白马泾路、朝阳路、萧林路、新浦路等。重要景观道路绿地水城构架三纵三横二环一高的绿色公路网三纵黄浦江路（可通往千灯与周市）长江路（南北向大动脉）柏庐路（可连接高铁车站）三横萧林路（城区北侧主要道路）前进路（连接主要商业区—）朝阳路（旧国道312）二环城区外环道：北为省道324，东沿夏架河，南为312国道，西为江浦路所围绕内环（货车限制区）东为长江路，南为合兴路，西延至西界之白马泾路，北为马鞍山路，跨太仓塘昆太路。一

8、高沪宁高速公路—穿越城南交通综合构想四纵◆经周市、兵希、陆家、石浦、淀山湖至朱家角之南北向道路，与前述规划之二条东西向高速公路连接，另本道路应与沪宁高速公路新设互通，为货运优先道路。◆现有黄浦江路现南延经千灯至淀山湖（正在兴建中）◆现有省道224即南北公路◆利用苏州绕城公路之平面侧车道至南