昆山房地产市场解读-2011

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1、第二部分：城市规划第三部分：经济人口第一部分：城市概况第四部分：房地产市场昆山城市解读——房地产专题研究第二部分：城市规划第三部分：经济人口第一部分：城市概况第四部分：房地产市场1.1、城市概况—地理位置据上海50公里据苏州37公里昆山位于江苏省东南部，是江苏省的东大门，东距上海50公里，西邻苏州37公里。东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。昆山东西最大直线距离33公里，南北48公里，总面积927平方公里，其中水域面积占23.1%。昆山对外交通快速便捷，城

2、市周边航空、公路、铁路交通配套发达。虹桥机场80公里50分车程浦东机场120公里90分车程往上海往苏州园区往苏州吴江25分车程15分车程往苏州常熟60分车程往苏州太仓30分车程昆山·位于江苏省东南部苏州市与上海市之间，经济发达的现代工贸型城市。·先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态示范区等称号。被台湾电子电机同业公会评为“大陆投资环境最值得推荐城市”之一·城市高铁，地铁、码头、机场、BRT公共交通等非常便捷，已形成高效率多层次的综合交通体系。1.2、城市概

3、况—区域交通阳澄湖站花桥站昆山南站城际铁路开通后，大大缩减了昆山至上海和苏州的时间，15分钟便可到达上海站，20分钟到达虹桥机场。极大的推动了昆沪同城的理念。10月26日，上海轨道交通11号线北段工程（安亭站——花桥站）在昆山花桥正式奠基，昆山段于2011年3月1日开工，预计2012年12月通车试运营。凸显昆山与上海的“同城效应”花桥站光明路站兆丰路站上海11号轨道规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联系我国环渤海和长

4、三角两大经济区的重要交通大动脉。2011年建成后，昆山至南京只需1个小时；昆山至北京约4小时30分钟。1.2、城市概况—区域交通上海苏州扬州无锡杭州宁波嘉兴常州镇江南通舟山台州泰州湖州绍兴核心——对外窗口第一圈层——次级辐射中心第二圈层——专业产业基地、专业市场第三圈层——原材料基地上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承担了长三角对外窗口的功能。次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原

5、材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展。集中发展优势产业，形成专业性的产业基地南京为产业基地提供原材料，并形成专业市场昆山经济定位全球性IT产业制造、研发和交易平台，长三角区域重要的先进制造业和现代服务业城市。城市规模到2015年，市域规划总人口规模250万人，中心城区规划人口规模195万人，建设用地控制在242平方公里以内。1.3、城市概况—经济属性第三圈层原材料基地，以廉价的人力、物力、丰富的自然资源为核心竞争力。第二圈层依靠廉价的人力

6、资源，对原材料进行低附加值的粗加工，以集群优势、低成本、低利润取胜。依靠人才、信息、技术、成本优势，完成产品的深加工，提高产品附加值。第一圈层核心层依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环境、高级人才的聚集、与国际接轨的大平台建设，提高凝聚与展示优势。昆山处于之间昆山总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积286.6平方千米；下辖10个镇和一个国家级经济技术开发区，十个镇是玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；其中玉山镇为昆山市市委、市政

7、府所在地，是全市政治、经济、文化中心。1.4、城市概况—行政区划各镇区-人口、面积板块总人口（万人）总面积(平方公里)玉山53117.41开发区47108.89张浦18108.47周市15.679.51千灯1278.42花桥1150.09巴城10155.42陆家935.98锦溪792.43淀山湖6.865.84周庄339.05合计192.4931.5全市辖3区8镇，华夏第一镇——玉山镇。1.4、城市概况—行政区划昆山历史悠久，人文荟萃。境内有良渚文化遗址，“百戏之祖”、“人类口述与非物质遗产代表作”

8、昆曲诞生于此。不仅是顾炎武、归有光、朱柏庐等先贤和电脑大王——王安的故乡，还走出了航天英雄费俊龙。水乡古镇——周庄、盛产大闸蟹的阳澄湖、碧波荡漾的淀山湖皆为旅游胜地。阳澄湖大闸蟹是昆山的著名特产，闻名中内外，每年秋季上市之时也为昆山带来了大量游人。民间有诗曰：“不是阳澄蟹味好，此生何必住苏州。”1.5、城市概况—人文背景第二部分：城市规划第三部分：经济人口第一部分：城市概况第四部分：房地产市场形成“中心城区（核心区域、功能区）-特色镇-新型社区-自然村落”四层五级的市