昆山市房地产市场总结报告

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1、2010年昆山房地产市场总结及2011年市场趋势研判2011年1月报告目录从宏观角度看中国房地产世界趋势宏观政策经济指标民生经济从城市发展看昆山房地产昆山市2010年市场总结从世界趋势看中国房地产从世界趋势看中国房地产1.美国量化宽松的货币政策美联储采取量化宽松的货币政策为市场注入了大量的现金支持，尤其是受到金融危机影响的银行业，这一政策的执行将针对以美元为主要债权货币的持有国造成汇率的影响，美元持续贬值，大量热钱的冲击造成通胀压力，同时市场的流动性过剩也对于金融经济运行产生不良影响。而房地产业将成为热钱和流动性的最佳出口。从世界趋势看中国房地产2.自然灾害导致整个经济链的通货膨胀近期一

2、系列的自然灾害造成了能源产地的产量下降，如澳大利亚的铁矿石产量因为暴雨的冲击而大大下滑，作为澳洲铁矿石的最大进口国，中国的铁矿石进口受到影响后将传导至钢铁行业，进而形成原材料成本的上升，对于房地产行业来说，直接推动价格的不断走高。2010年的中国自然灾害也产生了巨大的影响，旱灾和近期的冰冻都将造成农作物减产，生活成本也由此提升。从世界趋势看中国房地产3.世界能源稀缺性导致的能源价格上涨以石油、煤炭等材料为主要生产需求的时代并没有改变，国际原油的价格近期已经冲击100美元/桶，国际能源中心预测至2020年石油的价格至少将涨至200美元/桶，而最新的预测指出：石油资源将在2050年开采枯竭；

3、天然气资源将仅能使用60年时间；煤炭的储量仅够维持169年的开发。中国近期的稀土出口政策调整也让能源的战争愈演愈烈。从世界趋势看中国房地产4.欧盟及美国下半年的景气指数复苏的影响2008年金融危机以来，各国纷纷采取刺激经济和政策以期尽快从陷入经济泥沼的困局中走出来。随着亚洲的经济动力带动，欧盟和美国的经济逐渐出现好转，对于原材料的需求也逐步增加。一方面，欧美企业从经济复苏中获取了经济利润，为投资房地产行业创造可能，另一方面也对于原材料的需求扩大，影响供需的平衡，建筑的生产材料的价格也将随之稳步上涨。从宏观政策看中国房地产从宏观政策看中国房地产2010年中国宏观政策的调控基调限房限贷限外加

4、息房产税限购从宏观政策看中国房地产2010年１月10日：国十一条的发布国务院办公厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）。这是近一个月来，中央第五次推出针对房地产市场的调控政策。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。2010年3月30日：财政部下发文件对首次购买普通住房契税优惠政策问题问题再次明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，联名购买90平方米及以

5、下普通住房中的任何一位购买者只要已有购房记录，便不可以再享受首套优惠。2010年4月12日：五大行收紧二套房贷款利率工行利率优惠最低由7折提至8.5折；农行、建行取消了二套房贷款的利率优惠；中行则执行1.1倍基准利率，交行正酝酿新政。2010年4月17日：新国十条的发布，冲击房地产市场！对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1

6、年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。从宏观政策看中国房地产2010年6月4日：对商业性个人住房贷款新规范住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2010年10月20日：中国央行三年来首次加息金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一

7、年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。2010年11月3日：住房公积金贷款调整经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。住房公积金购买首套房建筑面积90平以上，首付不得低于30%；二套房公积金贷款首付不得低于50%。2010年11月10日：针对境外限购令住建部与国家外汇局印发《关于进一步