2011年绵阳房地产市场总结报告

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1、2011年绵阳房地产市场总结报告（2011年度）张唯2012.1目录第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标二、房地产政策动向第二部分：全国房地产市场概况一、全国房地产市场情况二、省内房地产市场情况第三部分：绵阳房地产市场情况一、绵阳房地产市场运行情况第四部分：绵阳房地产活动情况一、楼盘入市开盘活动列表二、部分楼盘开盘活动展示第五部分：主要媒体广告统计一、绵阳晚报楼盘广告投放统计二、绵阳车房一月楼盘广告统计第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标1、消费者物价指数CPI(2011年度)：全国CPI走势图8.00%5.5%6.1%6.2%6.5%6.

2、4%5.5%4.00%4.4%4.2%5.3%5.4%4.9%4.9%6.00%1月份0.00%2.00%12月份11月份10月份9月份8月份7月份6月份5月份4月份3月份2月份PPI涨幅（同比）　　　　　　　　　我国2011年居民消费价格（CPI）平均值为5.4%，本年CPI与上年基本持平，并未出现大幅回落；预计2012年物价指仍有上升的可能，货币放松概率不大。2、生产者物价指数PPI：全国PPI走势图6.4%6.6%7.2%7.1%7.3%6.8%6.8%7.5%6.5%7.3%5.0%8.00%2.7%6.00%4.00%2.00%0.00%11月份

3、12月份10月份9月份8月份7月份6月份5月份4月份3月份2月份1月份PPI涨幅（同比）　　　　　2011年PPI平均值为6.4%，环比回落1.4个百分点。2、采购经理人指数（PMI）:全国PMI走势图62.5%70.00%57.7%60.2%61.9%59.6%59.3%650.00%60.00%55.00%50.00%45.00%40.00%56.0%56.4%57%57.6%49.7%50.4%51.2%50.9%50.7%50.9%52.2%52%52.9%53.4%52.9%50.3%48.4%44.1%12月份11月份10月份9月份8月份7月份

4、6月份4月份5月份3月份2月份1月份PMI涨幅（制造业）　　　　　　　　　　　　　PMI涨幅（非制造业）　　2011年PMI的平均指数是51.35%，较上年整体存上升趋势。由此可见，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。随着政策“微调”开始，未来PMI和经济增长可望企稳回升。二、全年房地产政策动向1、2011年元月26日，新一轮限购开始；2、2011年3月11日，新“国八条”调控政策出台并实施；3、2011年5月10日，实行“一房一价”房价监管力度升级，政策落实力度加强；4、2011年5月18日，全国住房用地进行清理：“

5、保障用地翻番，商品房用地大幅增加”；5、2011年5月20日，中央对保障性住房进行专题研究：“历史、现状、趋势、策略”；6、2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》进行实施；7、2011年7月12日，两项通知先后出台，预示调控政策力度仍将加强；8、2011年7月14日，国务院常务会议解读：调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大；9、2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：限购范围可能增加10—20个城市，调控向纵深发展；10、2011年8月19日，《五项标准“扩容限购城市：新一轮限购即将来临》；11、2011年8月22日

6、，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》；12、2011年8月29日，《台州出限购令，领衔新一轮限购》；13、2011年9月19日，《限价代替限购，政策执行变相放松》；14、2011年10月1日，国办：地方政府完成不了保障房任务禁建办公楼；15、2011年10月15日，住建部急刹地方松绑“限购调整权”或将上收中央；16、2011年10月21日—22日，国务院总理温家宝表示：“进一步巩固房地产调控成果”；17、2011年10月27日，财政部表示：“将加快推进房产税的实施”；18、2011年10月27日—30日，国务院总温家宝表示：“在中央近期工作部署

7、时强调，要求坚定不移调控房产”；19、2011年12月5日，　银行存款准备金率下调0.5个百分点，大型金融机构的存款准备金率降至21%，中小金融机构的存款准备金率降至17.5%，这是3年来央行第一次下调存准率。这意味着“货币政策终于从意向性宽松走向实质性宽松。”以上各项政策、规定如暴风骤雨般下达，国人尚未回过神来，紧接着沪渝两地房产税“靴子”落地，房产税落地使投资客加速离场。而各大银行也迅速变脸：首套房取消房贷优惠政策，使贷款者负担明显加重。投资者离场，有余钱者及改善性需求停购，刚需者慎购观望，低收入群体及其他特殊群体则进入保障房、公租房、廉租房领域，由此

8、房地产市场交易量将下降，住宅市场房价将被抑制，随着开发商资金链的绷