安徽淮南房地产市场总结报告

《安徽淮南房地产市场总结报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2010年淮南房地产（住宅）市场年终总结报告报告目录一、2010年国家宏观经济回顾㈠、2010年国家经济走势回顾㈡、2010年国家货币政策回顾㈢、2010年国家楼市调控策略回顾二、2010年淮南宏观经济回顾㈠、2010年淮南财政收支走势回顾㈡、2010年淮南固定资产投资回顾㈢、2010年淮南土地市场回顾三、2010年淮南楼市（住宅）回顾及展望㈠、2010年淮南楼市（住宅）供应、销售走势回顾㈡、2010年淮南楼市（住宅）价格走势及对比2009年㈢、淮南市2010年各月住宅类商品房销售面积走势回顾㈣、2010年个案观察之热点项目回顾㈤、2011年淮南楼市（住宅）走势展望1一、2010年国家宏观经

2、济回顾㈠、2010年国家经济走势回顾2010年12月11日国家统计局今日公布包括CPI在内的11月份各项经济数据。我国11月份居民消费价格(CPI)同比上涨5.1%,环比上涨1.1%,居民消费价格涨幅扩大。今年1到11月份居民消费价格(CPI)同比上涨3.2%。CPI走势图启创看点：2009年年底，相关经济专家预计2010年全年CPI年均会突破3.0关口，从1-11月份CPI走势来看，全年CPI走势很可能突破3.5，通胀预期接连走高。加之年关将近，粮油副食品等价格上扬压力明显，2011年宏观经济走势不容乐观。工业品出厂价格(PPI)同比增长6.1%,环比上涨1.4%。今年1到11月份工业品出

3、厂价格(PPI)同比上涨5.5%。PPI走势图2食品价格上涨11.7%，非食品价格上涨1.9%。社会消费品零售总额13911亿元，同比增长18.7%。启创看点：2010年在一片“涨”声中结束，并留给2011年一个烫手山芋，2010年的六次存款准备金率上调和两次加息，基本奠定了2011年国家宏观经济走势基调。㈡、2010年国家货币政策回顾2010年，央行六次上调存款准备金率，多次动用差别准备金率并两次加息（货币政策出台时间节点见下表）。但从调控性政策工具的运用收效来看，并为达到预期效果，收效尚不显著，货币政策回归稳健的步伐还显得比较缓慢。项目时间上调幅度冻结资金（亿元）备注存款准备金率2010

4、年1月18日0.53500存款准备金率2010年2月25日0.53500存款准备金率2010年5月10日0.53500存款准备金率2010年10月13日0.53500六家银行差别调整存款准备金率2010年1月18日0.53500存款准备金率2010年11月16日0.53500加息2010年10月19日0.25一年期存款基础利率加息2010年12月25日0.25一年期存款基础利率存款准备金率2011年1月20日0.535002011年首次动作启创看点：2010年央行连续6次提高存款准备金率，预计冻结资金21000亿元，加之2011年1月20日再次调高0.5个基点，累计冻结资金达24500亿元，

5、适度从紧的货币政策将是十二五宏观经济的基本基调。央行一系列动作体现了进一步收紧流通性、管理通胀预期的意图，我国货币政策向常态方向回归的态势已确定无疑。此外，2010年两次加息，幅度相对温和，央行陷入加不加息的两难境地，一方面是负利率对百姓存款的冲击，加之通货膨胀预期的不断加强，但市场总体运行中并无明显迹象显示总需求有反弹势头，在这种情况下，加息的可能性极低。央行陷入了一个加息不加息的两难困境。2011年1月20日央行再次上调存款准备金率0.5个基点，表明央行进一步控制银行放贷冲动，落闸收水，控制物价上涨。对于楼市而言，央行上调存款准备金率，开发商资金压力再增。2010年前10月开发商的资金增

6、长主要依靠自筹资金，而上调存款准备金率将使得银行贷款额度更紧，2011年开发商的资金压力将更大。3㈢、2010年国家楼市调控策略回顾2010.11.03四部委全面叫停第三套住房公积金贷款。中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。2010.09.29中国出台措施巩固房地产市场调控成果。国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策

7、。2010.09.27国土部住建部出重拳，闲置土地一年以上禁拿地。土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。2010.09.18李克强：加快公租房建设，坚决抑制投机性需求。加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、