房地产行业分析报告-政策暖风频吹，长租公寓崛起正当时

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1、房地产行业政策暖风频吹，长租公寓崛起正当时核心观点：政策加速推进，有助于推动行业健康发展展住房租赁市场的范围为人口净流入的大中城市，而在内容上则包括了培育机构化、规模化住房租赁企业、建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房有效供应。该通知是多部委首次联合出台租赁支持政策，为后续协调合作奠定基础。于此同时，各地区也积极响应，目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。尽管如此，我们认为未来政策仍有较大的提升空间，需要推动系统性的法律框架以及多个领域的标准细化。租赁人口及租金或将持续增长，租赁市场规模具备提升空间我们判断未来租赁市场将继续呈现典型的量（租赁人口）

2、价（租金）齐升态势，进而推动市场规模（租金GMV）快速增长。首先，租赁人口增长方面，城镇化第二阶段将以都市圈人口的持续增长为标志，而将为租赁人口的增长奠定基础。进一步看，一方面，限购及高房价之下部分流动人租赁市场作为我国多层次住房体系中的重要一环，在15年之前，政策环节存在较大缺失，但在15年之后，政策处于加速推进的弥补阶段，并且进入2017年，政策持续深化，首先，17年5月，住房城乡建设部起草了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，加速了全市场规范进程。其次，7月20日，九部委共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，《通知》延续了“

3、因城施政”的指导思想，指出加快发识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/47目录索引前言..................................................................................................................................5政策处于加速推进的弥补阶段..........................................................................................8顶层设

4、计规范市场秩序，驱动租赁行业健康发展......................................................8多地积极响应中央政策，密集出台实施细则...........................................................13一线城市深化改革步伐...........................................................................................15租赁市场空间广阔，长租公寓崛起当时............

5、..............................................................18流动人口催生广阔的房屋租赁市场.........................................................................18房屋租赁市场趋势：量（租赁人口）价（租金）齐升，空间更加广阔....................21租赁市场痛点丛生，长租公寓应运而生..............................................................

6、....34风险提示.........................................................................................................................45图表索引图1：中国中央层面长租公寓政策支持...............................................................10图2：《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》概览........12图3：地方层面支持长租公寓政策地图......

7、.........................................................14图4：上海市十三五规划土地供给结构（公顷）.................................................16图5：上海市十三五规划住房供给结构（万套）.................................................16图6：一线城市鼓励租赁市场政策一览...............................................................17

8、图7：流动