2017年长租公寓行业深度分析报告.pdf

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1、2017年长租公寓行业深度分析报告目录租房——服务两亿人，规模过万亿的市场........................................................................................4租房是满足1亿“新城市人”居住需求的主要手段.........................................................................4全国住房租赁市场规模已超万亿........................................................

2、........................................6但租金变动反映收入增长，涨幅预期并不高..................................................................................8两大新趋势：消费升级+城市分化...............................................................................................11租房市场面临消费升级...........................

3、...............................................................................11品牌长租公寓整装待发..........................................................................................................13城市分化即将出现，未来聚焦一线及核心二线城市.......................................................................

4、..15有品牌、成本低的公司将致胜....................................................................................................17国际经验表明，住房租赁是个慢工出细活的行业...........................................................................17中国长租公寓市场将逐步走向品牌化、集中化.......................................................

5、.......................18盈利模式：客源很丰富，低成本获取房源才是关键.........................................................................22附录：他山之石——日本和美国的品牌公寓经验..............................................................................28日本住房租赁市场概况...........................................................

6、...............................................28大东建托——日本委托承建+建后代租的产业链闭环模式代表...........................................................30美国公寓品牌EquityResidential(EQR)——牺牲规模，聚焦核心区域..............................................36图表图表1:全国流动人口居住方式有超过2/3源于租住私房......................................

7、...............................4图表2:全国租房人口总量约有1.8亿人.........................................................................................5图表3:毕业大学生构成租房的一大需求群体....................................................................................5图表