2017年长租公寓行业简报

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1、2017年长租公寓行业简报1、租赁市场是房地产市场的重要组成部分，规模超千亿。个人或家庭主要通过租赁、买卖、申请保障性住房和自建等方式获取居住的房屋。而租赁是解决居民住房问题的一项重要途径。由于我国国内拥有庞大的流动人口，这对租赁市场的需求构成强有力的支撑，根据《中国流动人口发展报告》，2015年全国流动总人口为2.47亿，农业转移人口占比75%，若70%通过租房解决（人均年租金400*12），城市间流动人口占比25%，若60%通过租房解决（人均年租金900*12），则2.47*0.75*0.7*400*12+2.47*0.25*0.6*900*12≈1.23万亿元。且租金增速远低于房

2、价增速。从一线城市的二手房价和租金涨幅对比来看，2015年之后房价和租金涨幅逐渐出现分化，二手房住宅价栺指数涨速显著高于租金指数的上涨。一线城市租房供应严重不足。2、政策推动租赁市场发展自2015年开始，发展住房租赁的政策便开始密集出台，纵观目前出台公布的培育和发展住房租赁的政策，都围绕“试行购租并举，发展住房租赁市场”，且不外乎从以下4个方面切入：（1）积极培育租赁市场供应主体，包括专业住房租赁企业、房地产开发商、租赁中介、个人出租住房（2）允许改建商业住房用于租赁，并享受民水民电（3）给予住房租赁企业、机构、个人税收、金融、土地优惠政策（4）推进房地产信托基金（REITs）试点。租

3、赁市场相关政策及新闻汇总2015.1.14住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出建立租赁信息服务平台、培育租赁经营机构、推动开发商向租售并举经营模式转型等四方面意见。2016.3.15住建部副部长提出加快住房租赁市场发展的意见2016.5.4国务院常务会议进一步明确提出发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。2016.6.3国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从培育市场供应主体等六个方面提出意见。提及了顶层设计2016.12.19中央经济工作会议提出加快住房租赁

4、市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。各地方政策也持续跟进，自2016年6月国务院办公厅収布纲领性文件《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》后，甘肃、海南、河北、辽宁、四川、安徽、江西、宁夏、吉林、福建等省纷纷作出响应，从金融支持、资产证券化、“商改租”等多方面支持各地长租市场的发展。3、租售同权政策推动长租公寓发展。同时，随着国家和各地政府大力推进租售同权政策，势必会给长租公寓市场带来相当大的积极影响。房价上涨速度远高于租金水平上涨，主要是由于租赁房屋和买卖房屋的所有权所享受的权益差异较大。房屋获取方式所有权租赁权土地溢价享受房价上涨的资本利得，且享受房租上涨带来的丰厚收益

5、不享受金融服务享受金融政策不能以租房合同或租赁房屋未来收益权贷款学位权益享受有较多限制户籍权益享受不享受期间维修自我负责，权责清晰维修责任相互推诿，居住体验差契约对权益的保障保障对住房的所有权被动接受房价上涨，且房价上涨导致房东转卖房产，即使租约未结束也只能被动搬家国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。要实现住建部负责人提出的“租售并举”的目标，关键在于“租购同权”，即租房的居民和买房的居民享有同等的公共服务的权利。租售同权是一种减少租赁和所有权差异过大的原则。其各地政府如广州、佛山、成都、武汉、南

6、京、杭州、北京、深圳等城市也都已出台配套政策措施。而长租公寓是租售同权最好的一种实践。长租公寓是租赁关系中更符合公司运营的B2C模式，较传统的C2C模式具有较高的商业价值，在大力发展租赁市场中具有较高的推广价值：1）酒店式的设施。酒店式的设施能够给租户提供较好的生活舒适度，同时统一的装修标准也有利于降低成本；2）周到的管理服务。除了24小时安保、物业管理等传统服务外，长租公寓以租户的需求为中心，延伸出包括清洁工定期上门打扫卫生、提供搬家服务等多种形式；3）营造租客社区。长租公寓的租金水平、地段一般会吸引具有类似特征的租客群体。通过在公寓中建造共同健身室、休闲室等，有利于营造租客社区，增

7、强租客间的相互联系；4）品牌化的运营模式。长租公寓有利于通过设立设施和服务的标准，打造长租公寓品牌，从而得到高于周边地区的租金回报率。而对于租户而言，目前租房市场租房者八成是85后，超45%为90后。新一代的白领对生活质量有一定追求，不同于老一辈做房奴存钱买房，他们更倾向于享受生活追求小资；另一方面90后更自我和特立独行，而且具有强烈社交需求的，未来他们也将成为消费的主力人群。因此普通的租赁房屋不可能满足这两种人群人群结构在发生改变，90后对消