2017年长租公寓行业专题研究报告.pdf

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1、2017年长租公寓行业专题研究报告2017年长租公寓行业专题研究报告目录1.投资逻辑.................................................................................................32.天时地利人和，长租公寓迎来黄金发展时期.....................................52.1.天时：政策扶持正当时，商改住大势所趋..................................52.2.地利：行

2、业蓬勃发展，整体供不应求..........................................72.2.1.长租公寓的客户群体...............................................................72.2.2.需求端测算...............................................................................82.2.3.长租公寓的供给端.........................

3、..........................................82.2.4.供给端测算：千亿级市场，百亿级利润.............................102.3.人和：资本助力，潜龙在渊，鱼跃升天.....................................113.长租公寓发展瓶颈——突破者得天下...............................................133.1.市场端：参与主体众多，竞争激烈.....................

4、.......................133.2.资金端：重资产运营为主，金融属性较强................................143.3.资产端：资源与价格之间的矛盾，难以协调............................154.长租公寓商业模式的探讨...................................................................154.1.美国经验：“资产增值+租金”，从扩张到再聚焦......................

5、154.2.国内模式猜想：租金为本，后服务为王....................................185.长租公寓未来发展模式的展望...........................................................195.1.客户群体方面，差异化和精细化是品牌战略的关键................195.2.功能定位方面，以居住生态打造为主，后服务空间潜力大....205.3.运营模式方面，金融化和信息化是两大趋势.........................

6、...215.3.1.通过金融工具实现轻资产运营是未来趋势.........................215.3.2.国内长租公寓创新处于世界前列，信息化是一大趋势.....246.投资建议...............................................................................................247.风险提示...............................................................

7、................................2522017年长租公寓行业专题研究报告1.投资逻辑在政策支持下，长租公寓作为地产细分子行业之一，迎来黄金发展时期，有望成为地产领域的下一个风口。随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台，地方政府陆续出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策，尤其是鼓励机构参与住房租赁业务，政策迎来黄金期。市场尚未认识到长租公寓行业巨大的市场容量和市场增速，而且在重资产运营模式下，对长租公寓的扩张能力和盈利能力都存在着较大的质疑。而我们认为：1）不论从供给层面还是需求层面，

8、长租公寓市场都面临着巨大的发展空间，而在市场格局尚未形成的情形下，潜在的龙头运营商有着较大的投资机会。从需求层面来看，随着租房群体对于租房质量要求的提高以及居住观念的转变，对于机构提供的租赁房源需求将逐渐上升，至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右；而从供应层面而言，预计