长租公寓研究报告(一).pdf

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1、长租公寓行业研究报告（一）喻姿玮netn目o录C第一章长租公寓行业的发展背景和现状第二章互联网、金融Vs长租公寓的未来第三章长租公寓代表性企业案例研究1务实且理性者！购买商品时最看重质量、价格、品牌等2强调个性、拒绝被复制！标榜个性、自我和独立，喜欢新鲜事物，注重感受及体验；讨厌撞衫、讨厌人云亦云，讨厌被复制、讨厌追随3具有很强群体意识！具有很强群体意识，拥有自己的“圈子”，重视朋友情谊，乐于分享自我超越变成家友，符合客户个性的细节设计尊重需要黏性升级升级：YOU＋公寓、新派归属公寓、自如寓等超大公共空间、

2、亲密社区氛围，社交空间升级交流频率升级社会需要安全需要精装修，拎包入住普通公寓生存生理需要安保物业p在租房客群中，20－29岁之间的租房族占比最大，达到77%，35岁以上仍在租房的仅占8%。p年轻人，特别是青年白领，在外工作租房已经成为主流想象，这与年轻人收入水平不高、房价超出其承受能力等原因密不可分。p在租房族中，约有57％的人正在为买房而努力。数据来源：赶集网《2015年租房市场报告》p中国流动人口超过2亿，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主；简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问

3、题，这部分市场规模超过4000亿。p从全国主要城市来看，2015年北京平均每日有9.1万人寻找整租房，平均每日有3.7万人寻找合租房，租赁市场火爆；万人万人数据来源：赶集网《2015年租房市场报告》ü中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。ü根据计生委发布的《中国流动人口发展报告》，中国流动人口规模2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1.76亿租房流动人口，过半为80后，即近8800万租房青年。ü北上广等6省市的流动人口占全国流动人口的85.9%，特大城市人口聚集态势加

4、强。ü社科院《社会蓝皮书》指出，2015年我国高校毕业生总数将继续增加，达到747万，2014年9月我国应届毕业生初次就业率为77%。未来应届生租赁市场需求巨大。从租房形式来看：p整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊；而青年白领追求品质生活与独立的空间，58%的人会选择整租，产品形式则最好是一居室或者小两居从租金缴纳方式来看：p59％的被调查者希望按月支付租金，因为像季付、半年付等支付方式，一次性的大额租房款的支付会让这些青年群体当月的生活捉衿见肘。数据来源：《智联招聘白领“房事”指数调研报告》

5、从通勤时间来看：p52%的白领通勤时间在半小时以内，其中45%的白领通勤时间为10分钟-半小时，7%在10分钟以内。从租房关注因素来看：p73%的租客认为交通便利性是租房时首要考虑的问题；67%的租客首要考虑租金价格的高低；34％的租客首要考虑房屋内部装修情况；p购物方便与否、小区环境、房子质量等相关配套设施被考虑的比例远远小于前两者。数据来源：《智联招聘白领“房事”指数调研报告》p户型供应：济南租房市场主要集中在住宅里，分布比较散；户型供应以二室和三室为主，一室比较稀缺；就南部这个区域来看，供房536套，

6、其中一室供应占比13%，二室供应占比52％，三室供应在29％，四室及以上占比6％，这个比例也基本可以代表济南市的情况了。——寓来寓美房产经纪人p一室供需：每天接待十几个客户,80%以上要求找一室户或小两室，三天成交3套，这些人多是工作多年的单身或是小两口。看房的人太多了，小户型的供应根本供不上；从济南整体来看，一室的户型供应占比也就在12％左右，一室户型的供需比在1:8到1:10，也就是说，10套小户型房子至少有80人在抢。——21世纪不动产房产经纪人1：8一室供应:一室需求Ω租赁产品参差不齐，配套、服务不

7、完善我2010年毕业来的济南，与同事在历山路租了一套三室的房子，当时房租是每月1700元，现在涨到了每月3000Ω出租住房缺乏专业管理，存在隐患元，四年涨幅达76%，房租涨的让我心惊肉跳，每月的租金都赶上还房贷了。——济南白领王岩Ω租金上涨较快，承租人反应强烈Ω租赁关系不稳定，纠纷频发Ω缺乏专业、规范的中介服务体系数据来源：赶集网《2013年租房市场报告》租赁价格租金稳定随意上涨租赁价格一室稀缺产品户型居住舒服产品户型租客参差不齐市场敏感点供应公共服务生活便利缺乏管理公共服务交通配套工作方便分布散碎交通配套

8、长租服务式公寓2014-2015年中国的风险投资行业从投资金额、机构数量、活跃程度都达到了历史高点，能为公寓行业初创企业提供了早期的资金供给。在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前，2013年很多的公寓企业已经拿到A轮融资，而顺为资本布局了爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式）三种不同业态的房产类公司，在2015年下半年，公寓行业掀起了资本大战。地区文件相关内容《关于加强本市住宅小