长租公寓汇报材料.pdf

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1、长租公寓汇报材料1、租赁市场环境1.1租赁市场利好政策频出近年来，租赁市场利好政策频出，政府从新增用地建设租赁住房、鼓励房企转型/培育专业企业、税收优惠等方面对住房租赁市场予以支持；同时，住建部称将立法明确“租售同权”，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，这将进一步推动租房需求的发展。随着政府支持力度的加大，长租公寓将迎来新的发展机遇。从2015年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住

2、房体系。中央政府近年持续对租赁市场的政策的层层递进支持从多维度为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。中国中央层面长租公寓政策支持15年1月住建部要求地方建立住房租赁信息政府服务平台，培育住房租赁机构，支持房地产开发企业出租房源，推进REITS试点15年11月国务院要求重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态“；公寓首次纳入生活服务业15年12月国务院提出满足新市民住房需求为主要出发点的住房制度改革，深化改革以建立购租并举的住房制度为主要方向16年3月财政部公寓业所在的生活服务业也纳入营改增试点16年4月发改委分城施策化解房地产库

3、存，建立租购并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场16年5月国务院培育和发展住房租赁市场，以满足新型城镇化住房的多样化需求16年6月国务院全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策16年11月税务总局纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿跟务缴纳增值税17年2月住建部国常会：规范租赁市场2018:年到加快住房租赁市场2020年再改造各类棚户区立法；多渠道增加租赁住房有效供应；大力发展公1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。租房；加强住房租赁市场监管17年4

4、月住建部鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造；开展集体建设用地上建设租赁住房试点;鼓励个人依法出租自有住房17年7月九部委在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市为首批试点单位,明确各地要搭建住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应。数据来源：各部委官网2017年7月20日，住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，是多部委首次

5、联合出台租赁支持政策，标志着政策的进一步深化，同时也为后续多部门统一协调奠定基础。《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的概览数据来源：各部委官网在中央层面出台纲领性文件后，各地方也积极响应号召，目前已有20个省市（直辖市）出台《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的实施细则，多地均明确表示支持商改住，并落实对租赁供给方的税收优惠，同时对住房租赁型企业提供各种维度的金融支持，约有6成省份提出推进REITs试点。(REITs)省份时间商改住税收优惠金融支持试点四川2016.01√√√支持符合条件的住房租赁企业发行偾

6、券、不动产证券化产品。兰州开支持符合条件的住房租赁企业发行债、不动产证券化产品，甘肃2016.08√√展探索开展房屋租金受益权质押贷款。支持符合条件的住房租赁企业发行短期融资券、中期票据、河北2016.09√√√非定甸债务融资工具以及不动产证券化产品等。支持符合条件的住房租赁企业在银行间市场发行非金融企业辽宁2016.09√√√偾务融资工具，在证券交易发行资产支持证券。山西2016.11√√√支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。安徽2016.11无否无无江西2016.11√否√探索开展住房租金受益权质押贷款业务。支

7、持符合条件的住房租赁企业上市融资，发行偾券、不动产宁夏2016.11√√√证券化产品。(REITs)省份时间商改住税收优惠金融支持试点吉林2016.11√√√搭建投融资及租赁业务经营平台。福建2016.11√√√探索开展住房租赁收益权质押业务和资产证券化产品。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产湖南2016.12√否√品，有条件的城市可对住房租赁企业融资实施财政贴息补助。郑州、洛支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产河南2016.12√√阳开展品，探索开展房屋租金收益权质押贷款业务。支持金融机构为企业开展“

8、以租代售”资产融资包的债权证内蒙古2017.01√无√券化业务和不动产证券化产品；鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场。支持符合发行偾券条件的住房租赁企业发行偾券，持支持符贵州2017.01√√√合发行条件的住房租赁企业发行不动产证券化