季华六路定位补充报告

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1、2007.5任何商业项目都不可避免要打上时代的烙印，所以客观地定义或解读一个商业项目，都要用发展的眼光去看待。建筑综合体，作为商业“金字塔尖”的终端模式，是商业跨越巅峰之作，是策动城市商业繁华的巨擘。物业形态前期回顾前期回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾位居城市中央，交通便利，配套齐全，拥有优质景观资源，具备城市中心生活的优越条件！项目界定商业+住宅+写字楼+公寓项目定位回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾回顾城市中心、升级版、体验式STREETMALL项目界定城市中心，具有强大影响力及高度整体形象的城市综合体。前期回顾前期回顾1、地块价值方面2、项目定位

2、方面3、规划设计方面4、开发思路方面本次报告的补充内容2个部分地块价值方面▲季华路规划▲地块价值1季华路佛山第一路季华路——佛山第一路，全长17.7公里，是佛山市城市中轴线、主干道，也是新城区核心地带，被佛山人美誉为广州天河、深圳深南大道，该路段集中了很多金融机构佛山总部，行政服务中心，岭南明珠体育馆，电视塔，季华园等等，对佛山形象有至关重要的作用和地位。《2007年禅城区重点工作》旧物业、城中村、旧厂房改造是重点季华商业带的改造是禅城区今年的重点项目之一。“季华路优越的交通条件，成熟的配套设施和浓厚的商业氛围，决定了它将发展成为佛山经济核心区域。”目前商务区的概念性规划已

3、经出台，考虑到佛山目前仍没有一个商务集中的中心区这一现状，季华路将建设成为类似于深圳的“深南大道”这样一条城市标志性商务带。季华路中央商务区佛山第一街季华路中央商务区西起佛山大道、东至桂澜路，全长5.5公里，是新老城区的交汇处和东西向交通的大动脉，规划土地总量约2500亩，共分11个地块。季华路沿线作为行政、配套功能将全部用于发展金融、商业、酒店、写字楼。规划中岭南明珠以其核心地段及休闲开放的环境作为季华路中央商务区的地标地块，周边以高层、超高层建筑为主，从本项目地块到湖景路一带的二线，规划建设为大型步行街，三线建为高级住宅小区。标志地块——岭南明珠季华路中央商务区标志地块

4、旁的标志建筑地块价值本项目作为季华路中央商务区标志地块的一级辐射区范围内的、以商业和住宅为主体的多功能城市综合体，以打造高复合性的、示范式的都市首席商业区为目标。我们该如何整合项目周边资源，打造独有或难以复制的核心竞争力，从未来大量商业、商务及住宅市场中确立我们的首席地位Question3个部分项目定位方面▲项目商业定位▲项目住宅定位▲项目商务定位2城市中心、升级版、体验式①商业STREETMALL主力店+商业街+社区店是内容体验点是核（是人们来这里的理由，记忆）如何体现项目吻合市场的差异化与特色化定位，提升项目商业氛围及自我辐射能力，形成具有竞争力的核心商圈?Questi

5、on1如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？Question2如何脱颖而出，谋求项目商业的差异化与特色化？Question3如何提升项目的吸引力，吸引周边区域的消费者？具有市场号召力的品牌主力店，使项目在发展阶段立于不败之地主力店品牌商家可提升区域辐射范围，形成商圈积聚效应；主力店对项目的整体形象有较大提升作用，形成品牌效应；主力店可降低项目其它商业物业经营及管理上的风险；主力店的对项目整体的招商工作起到强大的带动作用；主力店可实现长期收益同时使出租物业保持高增值。引进主力店Question1如何使项目具有标识性，增加市场竞争力，立于不败之地？体验式商业体验式

6、商业可带来经济和情感上的附加值Question2如何在市场中脱颖而出，谋求项目商业的差异化与特色化？【体验】是指设计师以服务为舞台、以商品为道具，以顾客为中心，环绕着消费者，创造出值得消费者回忆的活动。其中商品是有形的，服务是无形的，而创造出的体验是令人难忘的。【体验点】是一种场景的体现或氛围的感受，是商业发展的机会点，是吸引客户的原因，是客户留下深刻记忆理由。【体验式商业】是一个城市的名片，它体现了一个城市的个性和品位，身在其中，让人感受的是对这个城市的印象和活着的文化。广州商业天河城广场——广州新商业中心的代表Attractions广州珠江新城主轴线核心商业总建面积13

7、万平方米地下2层，地上7层商品档次中等,商场人流极旺业态：天南百货、吉之岛、品牌店、家居电器、文化娱乐、餐饮*电子游戏机大厅、DISCO碰碰车*古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车*天梦影院、动感立体电影*亲子欢乐工作坊*文化廊*儿童天地广州商业上下九——广州第一条商业步行街（1995）Attractions品牌百货公司老字号店铺各色西关小食传统专业街*具有岭南商业特色骑楼*反映广州西关文化铜雕*霓虹灯招牌及射灯喷画上下九商业街全长800米，有骑楼式建筑238间，建于20世纪初，是经国家商业部批准的广州市第一条商业步行