大通西贡码头整合策略创意提案

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1、[整合策略创意提案]大通·西贡码头——改朝换代——序在这个世界上……少数人让昆明的生活改朝换代—今天—仅80席的西贡码头·翡翠湾将改变昆明原有的生活和消费模式PART-1：观念—在改朝换代近年，由于受国内经济水平提高和西方文化的冲击，中国的中产阶层得以形成并向规模化方向发展。这在昆明也不例外。PART-1：观念—在改朝换代中产阶层是这样的一群人：有一定社会地位，有较高的文化水平，有相当不错的收入。他们更看重，思想上的熏陶；他们更看重，精神上的涤荡；他们更看重，生活内涵之所在，亦即不浮于形的所谓尊贵。他们崇尚格调与品

2、位，崇尚高品质且充满文化气息的生活方式。PART-1：观念—在改朝换代由于在社会发展中所具的特殊地位，中产阶层的教育背景、收入水平和价值观取向逐渐影响到他们的消费习惯、审美品味和生活方式，由此构成了一种被称之为“中产阶层文化”的文化潮流：这种文化已成为目前上层社会主流的生活方式，也在领导、在默化整个社会流行。而我们要做的，就是如何去契合这种文化。PART-1：观念—在改朝换代PART-2：滇池路—在改朝换代现代昆明城市规划建设的发展思路，将以滇池为中心，实施“一湖四环”工程，逐步形成“一湖四片”的城市格局。被称之为

3、昆明目前最好的道路——滇池路的贯通，已经让昆明市民看到了这一瞩目的发展前景。PART-2：滇池路—在改朝换代在昆明，目前被公认的高尚住宅区，除了世博园片区，就是滇池路片区了，而这里的物业价格已跟过去不可同日而语。在这里，汇聚了挪威森林、波西米亚、黄金海岸、马可波罗、滇池卫城、滇池高尔夫、滇池康城、名古屋、天锦苑等等等等一大批相对高端的住宅项目。就居住而言，我们的品质绝对有跟他们抗衡的能力；就商业而言，我们将成为他们的高尚配套，在极强的消费能力中受益。PART-2：滇池路—在改朝换代PART-3：西贡码头—在改朝换代

4、过去的西贡码头也曾经红极一时，虽然随后的经营带有太多的不理想因素，但至少，西贡码头已经具备了相当高的知名度，为新品入市奠定了一定基础。现在，大通投入巨资精心改建，有改变，就可以给市场制造热点。前后的强烈反差，某种程度而言，现场更容易引起心理上的震撼。PART-3：西贡码头—在改朝换代建筑：中西结合的建筑设计理念，可以说给昆明的建筑风格带来了新的突破，它的标志性非常明显。园林：中国传统的庭院式空间，糅合现代的造景技术，超低容积率昆明罕有。特色：特色的建筑加上特色的园林，已经注定了这里是一种特色的生活，它必须是昆明市场

5、目前所没有的物业形态。PART-3：西贡码头—在改朝换代如何将西贡码头原有的知名度影响力转化为新产品入市的促销力？如何将产品特色转化为目前市场不具备的产品形态和生活方式进行推广宣传？以稀缺价值取胜是项目得以成功的关键。PART-3：西贡码头—在改朝换代PART-4：生活—在改朝换代我们可以提供昆明人怎样一种生活？1、象高天流云的隐士生活？2、象滇池高尔夫、滇池卫城的度假生活？3、象家天下、傲城的城市中心生活？4、象理想小镇、中林佳湖的大社区生活？都不是，那么我们要提倡怎样的生活才可以凌驾于他们？PART-4：生活—

6、在改朝换代昆明市场目前没有这样的产品，但市场具备这样的消费能力，他们需要这样的生活：格调高雅、品位非凡、人文氛围浓郁的艺术生活。象上海的新天地、象上海的丁香别墅、象法国塞纳河的左岸一样，特色得象一樽屡品不厌的纯酿。只有这样一种生活，才可以引领昆明的生活时尚，真正让昆明的生活方式改朝换代。PART-4：生活—在改朝换代如果把这种生活比喻成酒，那它就是轩尼诗！已有238年历史的轩尼诗，原产法国，有“干邑之王”之称，其一贯秉承其家族对酿制干邑一丝不苟、力臻完美的优良传统，严格控制生产的每一个环节，并贯彻轩尼诗之原创精神，

7、其1870年首创的X.O级干邑今仍为世界高级干邑之标准。它含蓄而不张扬。PART-4：生活—在改朝换代如果将这种生活比喻成车，那它就是VOLVO！沃尔沃汽车以质量和性能优异在北欧享有很高声誉，特别是安全系统方面，沃尔沃汽车公司更有其独到之处。美国公路损失资料研究所曾评比过十种最安全的汽车，沃尔沃荣登榜首。它在广告宣传上一向低调，但丝毫不影响全球爱车族对它的热爱。PART-4：生活—在改朝换代我们把这种生活称之为：精神上层·艺墅生活·仅80席——我们的推广定位PART-4：生活—在改朝换代1、消费者在追求一种心灵归属

8、的生活，我们称之为精神上层；2、我们的产品（联排别墅）在倡导一种格调高雅的艺术（墅）生活；3、我们很稀缺，仅有80席，因为罕有，所以弥足珍贵。PART-5：名称—在改朝换代在新的市场条件下，已成为滇池路众多建筑地址参照首选的西贡码头，此刻只成为一个提示的符号，除了借用它的知名度外，我们需要赋予新产品一种新的品牌内涵，用全新的推广名称击穿市场，改变昆明人在过去