地产+健康-探索房地产跨界转型新方向

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1、地产+健康：探索房地产跨界转型新方向目录前言........................................................................................21.健康地产在中国的现状...........................................................21.1传统地产遭遇增长瓶颈，引来转型大潮......................................................21.2多重因素推动健康地

2、产发展起步.................................................................3居民医疗消费需求日益增长，成为地产升级的内生性动力.........................3老龄化加剧推动人口结构转变，医养结合成为主要趋势............................3社会办医受政策影响日趋成熟，为地产转型提供落脚点............................31.3健康地产投资市场风起云涌，各方竞争布局逐步展开................

3、................42.“地产+健康”的产业升级方向................................................52.1养老康复地产.............................................................................................62.2养生旅游地产............................................................................

4、.................62.3健康服务地产.............................................................................................72.4医疗健康产业城.........................................................................................73.健康地产的进入壁垒与转型渠道.................................

5、..............83.1进入壁垒.....................................................................................................83.2转型渠道....................................................................................................84.展望..................................

6、...................................................9前言近年来我国房地产市场库存高企，竞争充分，传统地产的销售额增速下滑，房企纷纷谋求转型找寻增值途径。医疗产业与人民生活水平息息相关，在“健康中国2030”国家级战略背景下，各大房企与其他投资者积极探索“地产+健康”跨界发展新模式—在保留原有租购并举的居住属性上配以健康服务，提升住宅品质，实现地产增值。健康地产作为产业叠加的新兴产物，存在哪些创新升级方向？又能否成为传统地产突破现有瓶颈的灵丹妙药？4地产+健康：探索房地产跨界转型新方向

7、健康地产在中国的现状1.1传统地产遭遇增长瓶颈，引来转型大潮来源：国家统计局《2006-2015年全国房地产开发和销售情况》国务院自1998年发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来，正式启动了以“居民住宅货币化、私有化”为核心的房改制度，也开启了中国房地产的黄金时代。在“十一五”期间内，全国商品住宅投资额与销售额年复增长26.39%。2010年4月，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式拉开了限贷限购的调控序幕，房地产行业投机氛围得以遏制，市场逐渐趋于理性且告别了高速增长。2013年以来，伴随着市场

8、竞争饱和，劳动人口减少和库存高企，房地产市场增长进一步放缓。2015年全国商品住宅销售面积仅增长6.5%，新开工面积同比降低14%。需求的停滞对于利润率趋于下滑的房企造成更大的冲击，倒逼房企选择退出或转型。而房企良好的资