[工程科技]合富辉煌-广州东山紫园写字楼项目营销策划案108p

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2、线本案环市路地理位置SWOT分析项目情况地理位置项目情况合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties占地面积：平方米总建筑面积：约平方米其中：地上部分建筑面积：平方米地下部分建筑面积：平方米建筑容积率：建筑密度：%绿化率：%楼高：层数：1~27层地下停车数：个项目情况技术指标合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties功能分布地下室：停车场首层：写字楼大堂、商务中心二层：商场三层：商场四—二十七层：商务式写字楼项目情况合富辉煌®

3、房地产HopefluentRealPropertiesSWOT分析项目情况地理位置SWOT分析区位优势之“城市核心商务区交汇所在”站在城市发展的高度看，本项目位于城市两大核心写字楼商务区域的过渡地带这意味着项目在具备传统中心商圈优势的同时，既可充分利用东邻天河商圈的配套资源，又可紧握珠江新城的持续发展优势合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT区位优势之成熟的写字楼区域翻开城市的版图，项所处位置正是广州传统商务区域的心脏这意味着项目位于城市的资金流、信息流、物流的核心位置合富辉煌®房地产Hopefl

4、uentRealPropertiesSWOT时机优势之“掌握先机”国民经济增长势头迅猛，国际资金、企业加速向内流入，外向型企业不断增加，广州写字楼市场明显回暖；申亚成功提升国际影响力，大小企业抢滩广东市场；“住禁商”政策出台，乙级写字楼市场空置率下降，租金保持平稳增长合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT交通优势之“畅达交通，掌握第一商务时机”正对30条公交线路巴士站城市商务中轴线的东风路，全城最畅顺通道合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT客户群优势之“商务终端

5、客户所在地”府前经济带的前沿，传统商务地带，政府重要机构及部门囤结之地紧靠新核心商务地带，发展中企业进驻的目标合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT环境劣势东风东写字楼雄距战线过长，商业氛围不集中时机劣势乙级写字楼整体空置率较高、市场存货量较大产品劣势建筑规模较小，规模上难以形成标志性效应，产品间隔没新亮点合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT越秀区打造黄金“八公里”市政规划将把东风路打造成为甲级金融区广州经济的强劲增长写字楼市场兴旺的基础城市地位不断提升提高写字

6、楼市场的外延辐射力人民币汇率走高促使更多的国外投资资金加快进入中国市场合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT区域竞争势头突现珠江新城与琶洲商务板块的快速发展，未来竞争能力的优势已经显现市场供应量激增写字楼市场竞争加剧，未来三年内将有约150万平方的推货量合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT知彼市场分析合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼市场大市分析区域写字楼对比

7、分析项目竞争市场分析客户分析市场分析合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼市场大市分析发展历程供求分析价格分析发展趋势市场分析合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼经历了“由西向东”的发展历程西东第一代商务中心：沿江一带第二代商务中心：环市路-淘金第三代商务中心：天河北第四代商务中心：珠江新城、琶洲沙面、十三行、天字码头环市路、淘金路天河北、体育东天河路、珠江新城、琶洲80年代初80年代末90年代初90年代初2004年后发展历程广州写字楼市场分析合富辉煌®房地

8、产HopefluentRealProperties天河北商圈珠江新城软件园区琶洲会展东风东东风路环市路广州写字楼市场分析合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties东风路：80年代有政府、机关、运输、会展的支持，形成广州金融、外