2014绿地闸北411地块营销推广思考

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1、献给上海的时代奢宅绿地闸北411地块营销推广思考BIRTHIDEA-SH-2014-06-12营销条件分析&策略客群洞察&蓝海分析法价值体系&产品提升法核心主张&豪宅传播法Part1营销条件分析&策略绿地海珀璞晖绿地海珀日晖品牌层面世界500强绿地集团绿地海珀晶华22年豪宅经验，发明科技豪宅巨著绿地一部倾力打造的海珀产品，以绿地22年的豪宅经验，发明全新的豪宅血统。世界五百强手笔，打造“海珀系”奢侈品承袭绿地顶级产品系海珀精髓，所倡导的新奢华理念，为客群带来全新的豪宅生活体验。绿地·海珀星晖，总建面约3万方，总货量93套，户型90-130-150，2014下半年开盘。高星级酒店式规划、空

2、间尺度升级、智慧社区、科技家居、万元精装修，颠覆豪宅标准。项目层面绿地海珀系打造全新豪宅产品区域规划1、大宁升级市级商业中心（共享）大宁跻身于淮海路同等的上海14个市级商业中心之一，2020年以后，商业设施总建筑面积将不低于50万平方米。2、环大宁商圈2015年建成（共享）上海马戏城、大宁国际商业中心、大宁中心广场、久光百货、宝华中心、飞利浦总部、宝贝当家……一个总规划面积2平方公里的上海中心城区北部大型国际化商圈正在形成。久光百货上海大学闸北公园本案风华中学大宁国际小学宝贝当家区域规划3、久光百货进驻大宁（共享）久光百货即将入驻大宁，提升大宁商圈商业等能级与区域价值本案久光百货规划地址

3、区域规划4、浦西最大的中央公园生活区（共享）大宁灵石公园闸北公园区域规划坐拥浦西最大绿地——大宁灵石公园，堪比浦东世纪公园；邻近素有“都市绿肺”之称的闸北公园，生态环境优异，构建浦西稀缺的中央公园生活区。4、涵盖全学龄的优质学区（？）上海大学大宁国际小学上海市和田中学虹口区第六中心小学风华中学大宁路小学区域规划序号板块名称1新江湾城润地华庭2建发·珑庭3上和园4华润·新江湾九里5保辉香景园6尚浦领世27嘉誉湾7高桥森兰新城碧翠29仁恒森兰雅苑二期25长风中海紫御豪庭26雅戈尔长风8号8真如星光耀广场30品尊国际19东外滩滨江晶典22文通雅苑21保利·香槟花园9七宝万科城花新园10武宁江南

4、名庐11华漕万科时一区12赵巷金地佘山天境13花木北蔡宝华海尚郡领14闸北不夜城中海万锦城三期15古美罗阳万源城尚郡16大宁天祥华府17桃浦智富名品城一期中环名品公馆18长征金沙雅苑20打浦桥华丽家族汇景天地23光新绿城上海香溢花城24三林万科五玠坊28唐镇金大元御珑宫廷31徐家汇银亿徐汇酩悦32五角场盛世御珑湾718910112345612131415161718192027212230232429283132单价市场预期5-6万元/㎡的单价，跻身上海准豪宅行列。本案上海的新型豪宅板块基本依托中环线为地段价值，其中以新江湾、森兰、长风等板块为典型为代表，本案在全市单价市场范围地段优势明

5、显。从总价上来看，外中内环线的新兴豪宅区总价基本位于500-700万之间，仅少量项目接近或超过千万。内环内一线豪宅总价基本1500万以上。3671314165本案222419142823292321312726349681011121718202530323335序号板块名称1新江湾城润地华庭2公馆10883祥生御江湾4保辉香景园5尚浦领世6新江湾中凯城市之光7高桥森兰新城碧翠8仁恒森兰雅苑二期31森兰名佳9桃浦恒盛鼎城圣都汇10智富名品城一期中环名品公馆11花木万科中环国际城海上传奇12宝华海尚郡领13打浦桥华丽家族汇景天地14黄金年代15大宁本案16天祥华府17淞南高境牡丹华庭18龙

6、华徐汇苑19真如星光耀广场20金桥证大家园五期21上海南站协和紫薇园22长征金沙雅苑23三林海尚新纪园24五角场盛世御珑湾25光新绿城上海香溢花城26彭浦中星馨恒苑尚品新座27高行东源名都28唐镇保利御樽苑29江桥香馥湾30南翔华润中央公园32七宝万科城花新园33古美罗阳虹桥晶典苑34春申春申景城MID-TOWN35大华中环1号三期36闸北不夜城中海万锦城三期总价市场大户型产品千万总价，贴近市区一线豪宅门槛。睿智、敏锐、高效率、高眼界、领导型先行者洞察价值，才能抓住别人看不到的机遇他们能超越平凡的想象，以智慧赚取旁人难以企及的财富他们永远站在时代的潮头上，总是比他人更快一步以敏锐加快成功

7、的速度，以智慧提升成功的高度高智商和高眼界使得他们成功之后对生活质量有了更高的要求，却依旧保持低调的姿态他们，是这个城市极具代表性的“财智人物”目标客群描摹目标客群定位事业有成阶段/敏锐型领袖/高端生活圈层/睿智型买家时代财智人物人群特征生活方式购买行为人生阶段价值感：城市价值+土地价值——强调资源占有，转化价格抗性身份感：豪宅圈层+阶层捍卫——强调豪宅圈层，转化小社区抗性品质感：稀缺属性+顶级属性——强调顶尖品质和稀缺占有，转化学