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时间:2019-07-13
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1、【MeiWei81-优质实用版文档】拆迁宝典—房屋征收实战攻略作者:@有何良策1979大雪飘,扑人面,朔风阵阵透骨寒。彤云低锁山河暗,疏林冷落尽凋残。往事萦怀难排遣,荒村沽酒慰愁烦。定场诗一首,讲的是八十万禁军教头豹子头林冲风雪山神庙的故事。与本文无关。经常上网的朋友一定知道,近年全国各地血拆不断,因拆迁自焚者有之、锒铛入狱者有之、家破人亡者有之。但是在高喊反对强拆的同时,谁也不能否认其实拆迁也是一个百姓可以发财的机会,很多朋友盼星盼月亮盼着自己的房子被列入征收范围。国人对拆迁实是又爱又恨,爱他可以让人一夜暴富,恨他不给够价钱就让你房倒屋塌。不可否认拆迁是邪恶的,是赤裸裸侵犯人权
2、的。但我们生在这个国家,房子也在这个国家,实在是没有办法。与其指天咒骂,不如安下心来仔细研究,把拆迁这个洪水猛兽彻底转化成一条勤劳致富的通天大道。笔者位于市中心手续齐全的两居室楼房拆迁,与开发商及政府各部门斗智斗勇半年,情节跌荡起伏,堪比国内一流电视连续剧。几经艰辛,终于得到了理想中合理的拆迁价位,鞭敲金蹬响,齐唱凯歌还。当然,有人可能对我多拿钱就算胜利的观点嗤之以鼻。也许又要讲人权、物权,其实我也想讲,我也想站在那高喊“给多少钱老子也不拆”,可这些都是不现实的。比如您可以移民美国,您也没必要看我写的这个东西看到现在。接受现实吧,我这里只是教您怎么多拿钱,给多少钱都不拆的主看到这
3、里就可以结束了,不好意思,耽误您时间了。言归正传,讲拆迁:一、心里价位、现实条件。很多写拆迁的文章都太虚,当初我看的就一头雾水,事到临头根本用不上。咱们就可最实际的写,这两点很重要。房屋征收的消息一出来,你就要考虑好这两点。一就是我到底想要多少?二就是我有没有条件要这些?别认为这两点没用,我们本市有一家有个报废的蔬菜大棚,来征收了,他张嘴5千万,现在耗1年半了。这5千万您认为现实吗?答案就是不可能。但是5千万僵持久了就变成真【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】事了,在被征收户的心里就内化成了现实,他就认为真的值5千万了。后果可想而知,强拆在等着
4、他。再举个例子,还是我们本市楼房拆迁。有一家签完协议,打听打听别人家比他家拿的多,这家男人想不开就跳楼了。我举的这两个例子,都是开始没做好“想要多少”的思想准备。一个太多,不可能实现。一个根本没准备,受不了打击。20XX年国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》上要求各市自己定一个补偿标准,说实话这个实在坑爹。本来就是市政府、区政府征收,还让他们自己定个标准?这不扯淡嘛。就像您拿钱去买菜,但是卖菜的没权利标价,看您心情,麻烦您老给我的菜定个标准、定个价钱。20XX年我市“响应中央号召”马上就出台了补偿标准,按照原面积加送5米,其他的面积自己花钱买。我住的是5层的楼房,这次动迁
5、直接变成24层的高层,就送我5米,其他花钱买。送的5米不够公摊面积,我还得花钱买公摊面积,把所有动迁费都添进去还不够。我辛辛苦苦搬来搬去,花好几万块钱,过几年回来一看新房子还没以前的老房子大。这就是现实,估计其他城市自己定的标准也比我们这高不多少。所以要在自己心里先定一个自己认为合理的标准价位。别狮子大开口,也别亏着自己,合适就行。我就要这些,拿到手咱就庆祝,事后发现少了也不跳楼。再说就是你有没有这个条件拿钱,您是不是公务员啊?是不是事业编制单位的工作人员啊?家里是不是上有老下有小啊?这些都是不利条件。其实这条我就是告诉您,开发商什么事都干得出来,要有充分的心理准备,必要时还要付
6、诸于行动。您越没有负担,开发商就越没地方下手,您就越容易多拿钱。二、行政复议、起诉。现在大部分人对抗拆迁的办法都是一样,我就是不签字,我就是不走。你有千条妙计,我有一定之规,就是摆开肉头阵。所以说可怜之人必有可恨之处,低价签的、挨打的、被恐吓的、被强拆的全是这样的。认为自己条件不足、心里承受能力不足、手里筹码不足的朋友要仔细看这条了,这条做好了,一定比他们开出的条件要拿得高了。我没学过法律,所有法律相关都是这次拆迁现学的。所以方家内行就别鄙视了,咱现学现卖,管用就行。首先要明确一件事情,这就是现在的拆迁都是由政府出面,叫“土地上房屋征收”,和以前的开发商“拆迁”不一样。征收要先由
7、政府下达一个《房屋征收决定》,这个决定下达之日起60天内您都有【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】“行政复议”和“行政诉讼”的权利。说是“权利”其实是“限制”,要记住,法治永远是“治民”。为什么是限制呢?因为你只有60天的权利,过了60天你就没权利了,对不起,你违法了。99%的人会选择无视这个权利,甘愿受限制,这也是我前文提出的“可怜之人必有可恨之处”。这也是钉子户“违法”的最佳途径。要当钉子户我们就要当个合理合法的钉子户,要当个理直气壮的钉子
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