拆迁宝典--房屋征收实战攻略

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1、拆迁宝典—房屋征收实战攻略作者：@有何良策1979大雪飘，扑人面，朔风阵阵透骨寒。彤云低锁山河暗，疏林冷落尽凋残。往事萦怀难排遣，荒村沽酒慰愁烦。定场诗一首，讲的是八十万禁军教头豹子头林冲风雪山神庙的故事。与本文无关。经常上网的朋友一定知道，近年全国各地血拆不断，因拆迁自焚者有之、锒铛入狱者有之、家破人亡者有之。但是在高喊反对强拆的同时，谁也不能否认其实拆迁也是一个百姓可以发财的机会，很多朋友盼星盼月亮盼着自己的房子被列入征收范围。国人对拆迁实是又爱又恨，爱他可以让人一夜暴富，恨他不给够价钱就让你房倒屋塌。不可否认拆迁是邪恶的，是赤裸裸侵犯人权的。但我们生在这个国家，房子也在这个

2、国家，实在是没有办法。与其指天咒骂，不如安下心来仔细研究，把拆迁这个洪水猛兽彻底转化成一条勤劳致富的通天大道。笔者位于市中心手续齐全的两居室楼房拆迁，与开发商及政府各部门斗智斗勇半年，情节跌荡起伏，堪比国内一流电视连续剧。几经艰辛，终于得到了理想中合理的拆迁价位，鞭敲金蹬响，齐唱凯歌还。当然，有人可能对我多拿钱就算胜利的观点嗤之以鼻。也许又要讲人权、物权，其实我也想讲，我也想站在那高喊“给多少钱老子也不拆”，可这些都是不现实的。比如您可以移民美国，您也没必要看我写的这个东西看到现在。接受现实吧，我这里只是教您怎么多拿钱，给多少钱都不拆的主看到这里就可以结束了，不好意思，耽误您时间

3、了。言归正传，讲拆迁：一、心里价位、现实条件。很多写拆迁的文章都太虚，当初我看的就一头雾水，事到临头根本用不上。咱们就可最实际的写，这两点很重要。房屋征收的消息一出来，你就要考虑好这两点。一就是我到底想要多少？二就是我有没有条件要这些？别认为这两点没用，我们本市有一家有个报废的蔬菜大棚，来征收了，他张嘴5千万，现在耗1年半了。这5千万您认为现实吗？答案就是不可能。但是5千万僵持久了就变成真事了，在被征收户的心里就内化成了现实，他就认为真的值5千万了。后果可想而知，强拆在等着他。再举个例子，还是我们本市楼房拆迁。有一家签完协议，打听打听别人家比他家拿的多，这家男人想不开就跳楼了。我

4、举的这两个例子，都是开始没做好“想要多少”的思想准备。一个太多，不可能实现。一个根本没准备，受不了打击。2011年国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》上要求各市自己定一个补偿标准，说实话这个实在坑爹。本来就是市政府、区政府征收，还让他们自己定个标准？这不扯淡嘛。就像您拿钱去买菜，但是卖菜的没权利标价，看您心情，麻烦您老给我的菜定个标准、定个价钱。2012年我市“响应中央号召”马上就出台了补偿标准，按照原面积加送5米，其他的面积自己花钱买。我住的是5层的楼房，这次动迁直接变成24层的高层，就送我5米，其他花钱买。送的5米不够公摊面积，我还得花钱买公摊面积，把所有动迁费都添进

5、去还不够。我辛辛苦苦搬来搬去，花好几万块钱，过几年回来一看新房子还没以前的老房子大。这就是现实，估计其他城市自己定的标准也比我们这高不多少。所以要在自己心里先定一个自己认为合理的标准价位。别狮子大开口，也别亏着自己，合适就行。我就要这些，拿到手咱就庆祝，事后发现少了也不跳楼。再说就是你有没有这个条件拿钱，您是不是公务员啊？是不是事业编制单位的工作人员啊？家里是不是上有老下有小啊？这些都是不利条件。其实这条我就是告诉您，开发商什么事都干得出来，要有充分的心理准备，必要时还要付诸于行动。您越没有负担，开发商就越没地方下手，您就越容易多拿钱。二、行政复议、起诉。现在大部分人对抗拆迁的办

6、法都是一样，我就是不签字，我就是不走。你有千条妙计，我有一定之规，就是摆开肉头阵。所以说可怜之人必有可恨之处，低价签的、挨打的、被恐吓的、被强拆的全是这样的。认为自己条件不足、心里承受能力不足、手里筹码不足的朋友要仔细看这条了，这条做好了，一定比他们开出的条件要拿得高了。我没学过法律，所有法律相关都是这次拆迁现学的。所以方家内行就别鄙视了，咱现学现卖，管用就行。首先要明确一件事情，这就是现在的拆迁都是由政府出面，叫“土地上房屋征收”，和以前的开发商“拆迁”不一样。征收要先由政府下达一个《房屋征收决定》，这个决定下达之日起60天内您都有“行政复议”和“行政诉讼”的权利。说是“权利”

7、其实是“限制”，要记住，法治永远是“治民”。为什么是限制呢？因为你只有60天的权利，过了60天你就没权利了，对不起，你违法了。99%的人会选择无视这个权利，甘愿受限制，这也是我前文提出的“可怜之人必有可恨之处”。这也是钉子户“违法”的最佳途径。要当钉子户我们就要当个合理合法的钉子户，要当个理直气壮的钉子户，起来！不愿做奴隶的钉子户！第一步要做的是在60天内提交《行政复议》，现在的征收决定一般由区政府下达，我们需要向上一级政府提交行政复议，也就是市政府法制办的行政复议处。《行政复议