房屋征收拆迁补偿估价研究

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1、房屋征收拆迁补偿估价研究专业：工程管理1301班姓名：刘国京学号：13241142时间：2015年10H27n房屋征收拆迁补偿估价研究刘国京（北京交通人学经济管理学院北京100044）摘要：房地产估价作为一项社会经济活动古已冇Z,而真正作为一个社会经济部门或者说一个行业在我国的出现，则是近三十年的事情。改革开放后随着生产要素市场的建立，房地产的交易逐渐显现并F1趋频繁，迫切需要对市场价格进行评估，以便为交易双方实现交易和国家税费征收提供依据。城市房屋的拆迁评估作为房地产评估体系中的一部分，因为其

2、直接关系到拆迁补偿，成为了近些年來的热点问题，经济社会的发展建设和城市化进程的演进涉及大量的征地问题，其中乂以征地补偿问题尤为突出，房屋征收拆迁问题乂会影响建设工程的进程。本文基于房地产估价的相关方法分析了城市房屋拆迁估价的影响因素。关键词：房地产估价房屋征收拆迁估价中图分类号：文献标志码：文献编号：HousingdemolitioncompensationvaluationresearchLIU-GUOJINGAbstract：Realestateappraisalasasocialandec

3、onomicactivitiesofanancient,andasarealsocialsectorsoftheeconomyortheemergenceofanindustryinourcountry,itisnearly30years・Withtheestablishmentoftheproductionfactorsmarketafterthereformandopenpolicy,therealestatetradeshowandhasbecomeincreasinglyfrequent

4、,urgentneedtoevaluatethemarketprice,inordertotradebothpartiesachievetransactionandprovidesthebasisfornationaltaxcollection.Urbanhousedismantlementassessmentaspartoftherealestateassessmentsystem,becauseitisdirectlyrelatedtocompensation,hasbecomeahotis

5、sueinrecentyears,thedevelopmentofeconomicandsocialconstructionandtheevolutionofurbanizationprocessinvolvesalargenumberoflandexpropriation,andespeciallyinlandexpropriationcompensation,houseacquisitiondemolitionandaffecttheprogressoftheconstructionproj

6、ect.Correlationmethodbasedontherealestateappraisal,thispaperanalyzedtheinfluencefactorsofurbanhousedismantlementappraisal.Keywords:realestateappraisalhouseacquisitionevaluation1、绪论改革开放三十几年来，随着我国经济的发展，我国现代工业化程度快速发展，人口不断向城市聚集，城市规模不断扩张。城市扩张在一定程度上己经阻碍其至危

7、害了城市原有功能的发挥，旧的城市结构山于不能满足城市发展的需要而需要旧城改造和城市扩建。而在进行城市改造与扩建的建设项n中而期最重耍的工作就是土地的征收与房屋的拆迁。但n前城市建设项冃中的房屋征收拆迁工作仍面临着诸多因难。拆迁房屋的估价则显得尤为重要。l.i研究背景与研究意义l.i.i房屋征收与拆迁补偿佔价研究背景由于城市化进程的需要，以及城市的基础设施与公共设施、房地产开发建设，经政府职能部门报批审准，在法定拆迁程序履行z后，由执行拆迁的部门对城市改造区内的建筑物、附着物等进行拆除，形成净地。

8、所谓净地，是指己经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在净地上在进行一系列的建设，这是城市化进程的潮流与趋向，也是改善城市居民住房环境、美化城市、完善城市功能的最基础的原始条件。在征得被拆迁人同意与合理补偿的前提下，拆迁执行部门与被拆迁人协调配合，也是城市房屋拆迁工作过程中关键要素，也是最容易引起争议的一个环节。1.1.2房屋征收拆迁补偿估价研究的意义发展是城市不变的主题，而进行工程建设是城市发展中必不可少的一个内容，房屋的征收拆迁就是工程建设的一个核心内容，只冇将房屋征收