南山中心区商业动态

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1、南山中心区商业动态南山区商圈分布简析南头商圈：南山最早形成的商圈，也是早期南山区商业最旺、业态最多、商家最聚集的商圈，代表商业项目有沃尔玛、天虹、南山姊妹城、西部电子等等。南山文化中心商圈该商圈后来居上，发展迅速，成为规划最完善，最具档次、最能吸引众多品牌商家关注的焦点商圈，代表性商业项目如保利文化广场、海岸城、本项目天利中央广场、西街等南油、蛇口商圈伴随着南油蛇口居住氛围的不断浓厚而成长起来的商圈，早期以海上世界餐饮娱乐业态为代表，花园城的落成丰富了商圈业态的层次。南山中心区商圈商业分布该商圈作为深圳4大市级商圈之一，承担着改变南山商业形象的重任，一

2、批大型购物中心陆续兴建，服务于大量新型住宅的百货及超市也已纷纷入驻；该商圈消费人群日渐庞大，人口素质较高，对商业的档次及种类要求较高；该商圈目前正在建设中，还未形成浓烈的商业氛围，相信随着商业与居住氛围的不断成熟，本商圈内商业物业的租金及售价水平也有待提高。创业路商业街后海大道商业街1、海雅百货2、儿童世界3、友谊城4、顺电5、新一佳6、保利文化广场7、乐安居8、国美9、顺电10、人人乐11、海岸城12、天利中央广场13、西街14、凯宾斯基酒店商业15、滨海之窗商业1415海岸城东座1F商铺概况业态品牌餐饮常德牛肉粉、味邻记、桂林米粉、牛味馆、丰天饺子

3、、味宗烧鹅、面太郎食房、兰州牛肉拉面、滚锅轻食饮品桃园西饼、绝味鸭脖、黑茶、芭乐饮品店、3点8茶铺、87℃餐饮、浪漫满屋甜品工房便利店百里臣、时客、万店通、忆家银行地铺美联物业、中原地产、首域地产、大众银行、中国工商银行茶酒礼品应通茶号、日春茶叶、南天一阁、台源酒行、杏花村、金河虫草馆、木雕精品、酒之醇、金丰酒行文具花店太阳文具、我家花店零售Banana、茜施尔内衣、米兰站、日光罗盘Fiona&TomLondon、猫猫杂货铺、安福消费DIY体验中心美甲进巍美甲其它华侨城中旅社业态以餐饮、茶酒礼品、银行地铺为主，零售及其他生活配套设施为辅。海岸城购物中心

4、概况占地面积：68，374.5平方米总建筑面积：约300，000平方米商业建筑面积：约160，000平方米停车位：1500余辆主力店：吉之岛百货、嘉禾电影城、中森名菜、真冰溜冰场项目优势：南山西部最大的综合商业项目建筑和环境营造滨海风情引进知名主力店商家扩大项目影响和辐射力经营简评：定位清晰，以年轻白领为消费主体，及时调整品牌，引入较多年轻时尚流行服饰品牌及受年轻人喜爱的餐饮品牌，经营状况相对理想，客流足部固定成熟。业态比例图海岸城购物中心业态分布及代表品牌楼层业态分布商品类别代表品牌B1F超市及百货食品、日用品、杂货，餐厅JUSCO1F独立商铺时尚女

5、装，眼镜面包屋UNIOLO、Lapargay、MANGO、OCHIRLY、G2000、ELLE、丝芙兰超市男女服饰、化妆品，鞋2F独立商铺国际二线男女装、商务休闲便装，化妆品Marisfrolg、MOSELLE、sammy、KALENDIN、ADIDAS电影院3F独立商铺男女时装，西式餐饮、雪糕屋、快食饮品，美容美发顺电、江南厨子、PUCA、，玫瑰人生、GK美甲、美思工房、许留山、汉拿山、火间土电影院特色餐饮4F电影院及冰场海岸影城、冰fun溜冰场、Kappa、反斗乐园、玛花纤体、美丽田园、必瘦站、AUSSINO、生活本色独立商铺体育及健身用品，精品家

6、电、家居用品儿童乐园5F特色餐饮电子产品、数码产品、儿童用品大饱口福、中森名菜、江西瓦罐汤、丽婴房、小猪班纳、CHICCO、乐高活动中心特色餐饮电子游戏海岸城最新进驻品牌motiviTENNIEWEENIEkaltendinVivavoceEvaouxia许留山&汉拿山Doncratica海岸城吉祥物---DIDA保利文化广场概况占地面积：54，000平方米总建筑面积：144，000平方米商业建筑面积：80，000平方米博物馆：5，000平方米剧院：15，000平方米多功能影厅：10，000平方米停车位：近900个主力店：家乐福、保利剧院、保利博纳影院

7、商业规划：集剧院、影院、商业、餐饮、文化、艺术等多项功能于一体的标志性建筑，以文化为特色，以商业为主体。商铺售价：原始售价7万元/平方米街铺租金：约250元/月（一楼）经营简评：定位不清，经营状况不理想，目前国际精品购物街空置率达80%左右。自然派、工艺精品、家居生活生活视美眼镜、林宝坚尼、SKAP、PADOVA、MARCHIORI、D&S、CAMENAE、千色店服务OCHIRLY、BOSSINI、SAMMY、STACCATO、BELLE、ADIDAS、PUMA、UCLA、SWATCH、DURBAN、ESPRIT、MANGO、CHEVIGNON、KEN

8、T&CURWEN、派克兰帝、OSHKOSH等服装必胜客、KFC、潮江春、曼谷城泰国美食、PAP