深圳市南山商业文化中心区t106-0014土地使用权转让合同书

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1、深圳市南山商业文化中心区T106-0014土地使用权转让合同书憗拪深南中地合字（2003）004号一、本合同双方当事人转让方:深圳市南山商业文化中心区管理委员会办公室(以下简称甲方)法定代表人:姓名:杨安敏职务:主任地址:敁深圳市南山区海珠城裙楼二楼东侧电话:26646333受让方:(以下简称乙方)法定代表人:姓名:职务:地址:电话:嶺二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定,甲乙双方本着协商、自愿、有偿的原则，订立本合同。三、甲方依据本合同转让土地的使用权,土地所有权属于国家。地下资源、埋藏物均不在土地使用权转让范围。四、本合同生效之日起30天内,甲方将地块编号为T106-0014,土地

2、面积约为14623.7平方米(见宗地红线范围内土地)的土地转让给乙方,并移交给乙方使用。乙方对该地块的现状无任何异议。五、本块土地的使用年期为50年,以市规划与国土资源局南山分局批复确定的起止日期为准。六、本块土地用途为:商业性办公用地。七、土地利用要求:(一)主体建筑物的性质:商业性办公用地；嶺(二)土地面积14623.7平方米,另公用道路面积/平方米,绿化面积/平方米;(三)土地位置：南山商业文化中心区；(四)建筑覆盖率(建筑密度):≤45%;(五)建筑容积率(建筑面积密度):≤4.3;(六)计入容积率总建筑面积不超过63200平方米，其中：商业23200平方米，办公40000平方米；(七

3、)建筑高度或层数:≤125米；(八)建筑退红线及总体布局要求:东侧≥5米，南侧≥10米，西侧≥5米，北侧≥60米；参考已批准的南山商业文化中心区城市设计，建筑北侧应结合水体或绿化设计，建筑南侧应结合中心区中轴线步行街设计。(九)绿化比例:敁；(十)建筑场地平整标高(黄海高程):按总体规划要求;(十一)建筑间距:按规划标准与准则;(十二):其它:乙方应严格按国际甲级标准进行设计，将该项目建成一集商务办公、商业休闲广场于一体的大型高档商业办公区。所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准及规范的规定。八、乙方同意负责敁/敋平方米的绿地(见宗地图绿线范围内土地)的绿化、管理和维护并负担全部费用,绿

4、地产权属于政府,乙方应接受城市园林绿化管理部门的检查监督;乙方同意负责敁/平方米的道路(见宗地图褐线范围内土地)的建设和维护。乙方同意宗地图范围的道路属公益事业性质,产权属于政府,无偿供车辆、行人通过。九、乙方向甲方给付(人民币，下同)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)地价款取得上述土地使用权。其中：土地使用权出让金亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:元),市政配套设施费亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:元),土地开发费亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。十、经甲乙双方协商同意按下列其中第(二)种方式给付地价款:(一)本合同签订时乙方须用现金支票向甲方一次性付清全部地价款。(二)经甲方同意,乙方可分期计息付款，计息标准按银

5、行同期一年期贷款利率计算。乙方已交纳的履约保证金自动转为首期款的一部分。乙方分期付款方式为:1、本合同签订时,乙方须付地价款总额的30%的首期款，即(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)，其中总地价款的10%作为定金。2、本合同经市规划与国土资源局南山分局批复后三个月内，乙方须付第二期地价款，即(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。3、本合同经市规划与国土资源局南山分局批复后六个月内,乙方须付第三期地价款，即(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。4、本合同经市规划与国土资源局南山分局批复后九个月内,乙方须付第四期地价款，即(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。5、本合同经市规划与国土资源

6、局南山分局批复后十二个月内,乙方须付第五期地价款，即(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。十一、乙方不能按本合同书第十条规定时间付款的，除不可抗力因素外，还须向甲方交付滞纳金，每逾期一天须按该期欠付款的万分之二交付滞纳金，逾期超过60天，甲方有权解除合同，没收定金，收回土地使用权，土地上的建筑物、附着物无偿为甲方所有，并有权要求乙方赔偿由此造成的全部经济损失。因甲方的原因致使乙方延迟使用土地的，甲方应承担乙方由此而造成的经济损失。十二、乙方除向甲方给付地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地转让合同的同时，办理土地使用费登记手续。　　十三、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、

7、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动,其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地,不得损害社会公共利益。十四、本合同规定的土地转让年限届满，土地使用问题按深圳有关规定办理。十五、《土地使用规则》是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。　十六、本合同订立、效力、解释、履行及争议均受中华人民共和国法律的管辖