《住宅户型分析》PPT课件

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1、客户购房经验之谈去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格住宅平面分析第一篇建筑平面分析（1）经典平面推介（2）创新平面推介户型定义经典户型定义市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起专业、市场挑剔的零缺陷(少缺陷)户型创新户型定义有独创性的为市场接受的新型实用户型理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释[概论]经典建筑平面定义经典户型创新户型经典建筑平面定义：能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面创新户型应在经典建筑平面中创新设计经典平面[概论]建筑平

2、面评价建筑平面类型优点缺点备注点式1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5.便于户型布置6.结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视影响私密性1.高层建筑常采用2.香港、深圳的高层住宅区多采用3.可一梯多户板式1.有极好的通风性,容易形成穿堂风2.朝向好,可做到户户向阳3.宽敞明亮4.私密性好1.总平面布置呆板（兵营式排列）1.多层建筑多采用2.大户型高档住宅采用3.一般一梯二户4.在京、沪房地产市场中被推崇备至点式联体1.便于围合布置，土地利用率高2.部分户型能南北

3、通透3.可做到户户向阳1.处理不好,易形成东西向房2.围合太死,对区内通风不力,且形成回声等噪音影响1.深圳目前常采用2.一般多用一梯四户平面拼接[概论]（1）经典平面推介经典平面推介（1）一梯二户优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高（东西向有充足地块条件）经典平面推介（2）一梯二户2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖优点缺点1.板式住宅，南北通透2.房室方正3.客厅、餐厅分设且通风采光4.公共卫生间干湿分区5.楼梯间通风采光1.

4、板式建筑有时“黑房”难免，如联体部分的主人房卫生间（2）创新平面推介一般在经典建筑平面中创新多为空间上的创新小户型住宅的创新设计活跃创新户型推介（1）三错层优点缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应家有老年人使用创新户型推介（2）三错层优点缺点1.广告词“买一层，送一层”2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.不适应家有老年人使用2.此类户型所增加面积已计入提高的单价，如客户认知将事与愿违——客户没受到真正实惠三房户型95.7M2偶数层送一房

5、一卫21..22M2奇数层送一房20..96M23.9米3.9米2.8米2.15米2.8米二房户型79.5M2偶数层送一房一卫18..2M2奇数层送一房14..9M2?创新户型推介（3）高厅组合复式上层复式下层优点缺点1.丰富室内空间2.客厅4.2米层高增加客厅空间高度3.主人房设在上层,私密性强1.适应较大户型采用高厅复式高厅跃式4.2米2.8米创新户型推介（4）SOHO优点缺点1.类“马赛公寓”的别墅居住单元2.空间丰富3.南北通透1.70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难创新户型推介（5）SOHO（大陆青年

6、都会）优点缺点1.39㎡的跃式居住单元，层高3.9米2.39㎡的户型作跃式设计很难得1.studio空间，其自由度有限创新户型推介（6）“黄金小户型”优点缺点1.38㎡的小复式居住单元，两层层高各2.8米2.可送阳台2.2m23.精致实用4.若上层层高<2.2米则可送面积，实现“买一层，送一层”1.楼梯不适应老年人居住2.楼梯占用空间不少面积创新户型推介（7）阳光花房优点缺点1.由于开间大(5米),可使入户过渡空间大部有阳光,空中花园有实际意义1.计1/2建筑面积,只有大户型可采用2.使总价增加8~12万元,非

7、一般客户可接受创新户型推介（8）双拼户型优点缺点1.具有双拼的可能性，使户型具有客户选择的灵活性2.应为“创新意识”的户型，在设计时即考虑今后有双拼可能1.两套房双拼之间的梁底高度须有保证（扁梁、大板、高层高）C、D户型68㎡，双拼成136㎡五房户型A、B户型55㎡，双拼成110㎡四房户型创新户型推介（9）送花园户型优点缺点1.号称“100%实用率”的户型平面2.露台15左右,因二层层高而不计入建筑面积（送面积）1.若露台位置不当，进深太大，会影响下层采光（如创始楼盘：广州金碧华府）户型建筑面积㎡套内面积㎡露台

8、面积㎡（赠）实用面积㎡A、B119.05105.5815.2120.78C、D115.09101.7914.4116.19奇数楼层平面偶数楼层平面创新户型推介（10）送花园户型优点缺点1.小户型能送较多面积（凸窗、二层高阳台等），60平方米户型赠送10多平方米2.实用率大大提高1.客房面积较小