房地产住宅户型分析ppt课件.ppt

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1、住宅房型分析1课程目的：A、增强建筑平面识别及分析的基本知识；B、了解一些户型认定指标(国家3A标准)C、熟悉各功能分区分析的基本因数；2一、分析原则3A、居住“以人为本”1、住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展3、应考虑居住环境空间的设计4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区（干湿分区）4B、平面布置的具体要求：1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。2、每户的入口处宜设过渡空间。3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景

2、观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。55、应设置贮藏空间和晒衣设施。6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通

3、风。6二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。7A、3A标准1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。84、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不

4、小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于8平方米。8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。A、3A标准9B、2A标准1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用面积不小于9平方米。2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。10B、2A标准4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于

5、2平方米。6、厨房使用面积不小于6平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8米。11C、A标准1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使用面积不小于8平方米。2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。12C、A标准4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于1平方米。6、厨

6、房使用面积不小于5平方米。7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8米。13三、总体分析14讨论：哪些是对项目有利的生活设施？哪些是对项目不利的生活设施？15对项目不利的生活设施变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目，规划未定的空地、精神病院16对项目有利的生活设施菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园引发：对户型有影响的位置有哪些？17A影响户型产品的位置1、建筑物建在立交桥旁。2、建筑物建在交叉的大道

7、旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墙对面。5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。7、靠近铁路旁的住宅。8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。18B户型的朝向分析1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。4、应考虑回避西晒。19C、户型的采光要求1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墙的比

8、例达到一定要求。◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房40%—50%，中档房70%以上，高档房20D、通风住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。21E、单梯户数1、多层住宅一般为一梯(层)两户；2、带电梯住宅带电梯住宅一般为一层2户以上；单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；22F、层高住宅层高一般在2.6至3.3米之间最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3