某地产顾问住宅户型平面分析ppt课件

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1、一个标准二个目的三种方法用专业标准评价住宅户型住宅平面分析（第二篇）2007年7月10日第二篇户型平面评价（1）专业性：世联标准（2）合理性：人居标准（3）市场性：民俗标准户型平面评价目的户型平面评价目的用专业方法对户型设计方案提出评审意见户型平面评价方法专业性：世联标准合理性：人居标准市场性：民俗标准世联住宅户型评价表世联住宅户型评价户型型号建筑面积标准总体评价总评分户型等级A3三房二厅二卫大户型方正实用83良好评价序号建筑面积128标准参数评价参数评价意见权重评分一专业性(40%)1客厅使用面积m2526.3满足要求4

2、42客厅开间m3.93.6未满足要求32.4………………………20层高m3.03.0满足要求33二合理性(50%)21总体评价户型方正43.5…………………47储藏室位置得当,设置合理11三市场性(10%)48可能存在的风水问题大门不冲电梯门、不对长走廊11……………53卫生间不在户型中央21四1户型优点户型方正2实用率高五1户型缺点不满足专业性评价标准款项2可能存在的风水问题六1修改建议修改不满足标准款项2修改可能存在的风水问题（1）专业性：世联标准深圳住宅分类深圳住宅户型分类表（一）单位：㎡户型分类户型高层豪宅三房二厅一工三卫15

3、0—180四房二厅一工三卫180—200五房二厅一工三卫220—240大户型二房二厅二卫85—95三房二厅一工二卫120—130四房二厅一工二卫140—160深圳住宅分类深圳住宅户型分类表（二）单位：㎡户型分类户型高层中户型二房二厅一卫75—85三房二厅一/二卫90—100四房二厅二卫110—120小户型一房一厅一卫35—45二房一厅一卫55—65三房二厅一卫70—80世联住宅性能标准参考：建设部商品住宅性能认定标准世联住宅性能标准一（深圳标准）（套内面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥16≥14≥12≥10

4、其它卧室使用面积㎡≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（㎡）≥12≥10≥8≥7客厅使用面积（㎡）≥30≥25≥12≥10客厅开间（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（㎡）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况采光通风采光通风生活阳台进深（m）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2世联住宅性能标准世联住宅性能标准二（深圳标准）（套内面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间使用面积（㎡）≥4≥3≥1厨房使用面积（㎡）≥8≥6≥4≥3厨房净

5、宽（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡）≥3.5≥2双卫生间总使用面积（㎡）≥8≥7≥6.5三卫生间总使用面积（㎡）≥10≥9层高（m）3.13.02.92.8（2）合理性：人居标准市场对户型的关注点客户在购房时考虑居室各部分优先顺序客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等）主卧室：合理性（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立，通风采光厨房：宽敞实用，有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性次卧室：作书房、客房适宜阳台：生活阳台的休闲、观赏性服务阳台的实用在户型评价时

6、，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审功能空间分类住宅的“八大”使用功能起居、就餐、厨卫、就寢储藏、工作、学习、阳台住宅的“三类”空间公共空间：客厅、餐厅、阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间主卧卫生间服务空间：厨房、公用卫生间工人房、储藏间服务阳台功能分区合理动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置静区卧室——位置应比较深入动区与静区之间卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷厅、室分设的户型是户型发展的主流方向动静分区案例（1）错层设计最易实现“动静分区”动区静区动静分区案例

7、（2）平面户型也可以作到“动静分区”动区静区空间尺度合理各功能空间尺度合理、舒适客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2要留出摆放家具的稳定空间卧室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米,面积应大于12㎡,且应带有主卫生间次卧：面积应不小于10㎡餐厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台卫生间：净宽不宜小于1.6米阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透明或半透明空间比例失当案例客厅、进深太大，空间浪费面积比例适宜除了大户型豪宅以外，如何经济、

8、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一各房室具有与其户型相匹配的比例大户型不应出现过小房间主卧应明显大于次卧三户室客厅与卧室的比例应把握在1．5：1以内房室比例失当案例（1）厨房面积过大