某地区住宅户型分析报告.ppt

某地区住宅户型分析报告.ppt

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1、住宅房型分析1一、分析原则2A、居住“以人为本”1、住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展3、应考虑居住环境空间的设计4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区(干湿分区)3B、平面布置的具体要求:1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。2、每户的入口处宜设过渡空间3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野,无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞,增加连续

2、墙面。46、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。B、平面布置的具体要求:4、应设置贮藏空间和晒衣设施。5、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便;卫生间宜靠近卧室区,门向厅的卫生间宜设前室;洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。5二、国家居住档次量化指标(1A、2A、3A标准)居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标,他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅

3、分为3A、2A、A等三个级别。6A、3A标准3、餐厅使用面积不小于12平方米,且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于16平方米,其他卧式使用面积不小于14平方米,小卧式使用面积不小于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米,短边长度不小于4.2米,可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。78、厨具的可操作面长不小于3米,厨房净宽不小于2.1米。A、3A标准4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、单间卫生间使用面积不

4、小于4.5平方米,双卫生间总使用面积不小于8平方米。8B、2A标准3、餐厅使用面积不小于10平方米,且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于14平方米,其他卧式使用面积不小于9平方米。2、起居室使用面积不小于18平方米,短边长度不小于3.9米,可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。9B、2A标准8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8米。4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于2平方米。6、厨房使用面积不小于6平方米。7、单间卫生间使用面积不小于4.5

5、平方米,双卫生间总使用面积不小于7平方米。10C、A标准3、餐厅使用面积不小于8平方米,且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于12平方米,其他卧式使用面积不小于8平方米。2、起居室使用面积不小于12平方米,短边长度不小于3.6米,可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。11C、A标准8、厨具的可操作面长不小于2.4米,厨房净宽不小于1.8米。4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于1平方米。6、厨房使用面积不小于5平方米。7、单间卫生间使用面积不小于4平方米,双卫生间

6、总使用面积不小于7平方米。12三、总体分析13讨论:哪些是对项目有利的生活设施?哪些是对项目不利的生活设施?14对项目不利的生活设施变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目,规划未定的空地、精神病院15对项目有利的生活设施菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园引发:对户型有影响的位置有哪些?16A影响户型产品的位置8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等,或者面对工厂烟囱,则居往心态会大受影响。1、建筑物建在立交桥旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻

7、璃幕墙对面。5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。7、靠近铁路旁的住宅。17B户型的朝向分析4、应考虑回避西晒。1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。18C、户型的采光要求◆窗占墙的比例:20%—30%,低挡房40%—50%,中档房70%以上,高档房1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。19D、通风住宅应主要考虑自然通风

8、,炎热地区考虑穿堂风,夏季凉爽舒适,且节约能源。20E、单梯户数2、带电梯住宅1、多层住宅一般为一梯(层)两户;带电梯住宅一般为一层2户以上;单梯户数(每部电梯服务户数)与住宅的档次直接挂钩;21F、层高最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多住宅层高一般在2.6至3.3米之间22四、功能分区分析23A、玄关要有一定程度的宽敞建筑物正面入口处称为玄关。玄关是区分户外和户内的区域,是主人感受家庭氛围和宾客入门

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