《从房价看经济》PPT课件

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1、从房价看经济小组成员：提出此研究课题的原因房价是关乎我们切身利益的，房价又出现相对大起大落的形势，处于社会热点话题，我们就此提出关于房价走势分析的研究课题,从而探讨经济形势的变化资料议房价：房市僵局何时打破？国家统计局１０日发布的报告显示，７月份全国房地产开发完成投资环比下降近三成，商品房新开工面积环比减少近四成的同时，７０个大中城市７月份房价同比上涨１０．３％，环比６月份持平。在成交量下降的同时，为何房价依然坚挺？中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天说，虽然降价趋势不明显，但中央调控的效果已开始显现，尽管这与市场

2、对房价下降的预期还有一定的差距，但释放出了积极信号。武汉大学经济与管理学院教授曾国安说，近期在国内不少地区出现了房产开发商不敢不愿拿地的情况，甚至部分城市出现了“退地潮”，这种现象是宏观调控中出现的正常现象。从消费者方面看，尽管处在观望状态，但刚性需求依然存在。随着房地产投资以及商品房新开工面积的下降，等于商品房的供给下降了，所以房价不会下降，商品房仍是一个卖方市场。虽然房价下降的呼声很高，但中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立则认为，房价的大幅下降会给经济和社会稳定带来负面影响，因此国家宏观调控应将防止房价的大起

3、大落作为目标。他说，把房价控制住，尤其是上涨幅度较大的一线城市是控制的重点。曾国安认为，调控的重点应涵盖所有的大中城市，“不仅一线城市的高房价问题突出，现在连二线城市的房价都不合理。”他指出，对房价调控不是意味着将房地产业一棍子打死，而恰恰是为了促进这一产业的健康持续发展，“因为随着我国城镇化步伐的加快，房地产业肯定还有很大的发展空间。”他说，房地产对其他产业以及就业的带动作用是不容忽视的。目前，无论是中央还是地方，保障性住房建设成为探索解决住房矛盾的一条路径。郑新立说，增加保障性住房的供给应该是解决高房价的出路，如

4、果大量的保障性住房投放市场，对抑制高房价的作用将会很明显。他认为，只有对房子的投资、居住等定位加以区分，并从这个角度出发对房地产行业予以正确的引导，才是一个较为合理的路径。陈啸天说，楼市的“拐点”向上还是向下取决于调控政策。目前房地产市场的刚性需求依然存在，加上买卖双方信息不对称，大量的闲置民间资本涌进楼市欲分一杯羹，此外地方财政对土地的依赖也是推高房价的原因之一。下一步政府应将防止房价反弹作为调整的重点。曾国安认为，解决目前高房价的根本出路在达到需求和供给的某种平衡。他表示，保障性住房对于平抑房价，增加供给，促进房

5、地产市场回归理性区间很有帮助。现行的住房保障政策下，廉租房针对最低收入阶层，只租不售；经济适用房针对收入较高但又买不起商品房的居民，只售不租。而公共租赁房可以实现广泛覆盖，不属于廉租房保障对象，又无力购买经济适用房、商品房的“夹心层”也能覆盖到。关于房价的问题探究现状及走势调控房价为什么压不下来中国房价问题中国房价问题中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问题：今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海

6、等大城市要20多年不吃不喝才能买一套房。在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。今年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%。1~8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元/平方米左右，预计今年房价涨幅为15%。而国家统计局发布的经济数据，其中关于房价上涨的数据为：10月全国70个大中城市房屋价格同比上涨8.6%，8月同比上涨9.3%，1~10月的平均上涨幅度约为10.5%。对比统计局与社科院的数据不难发现，2010年全国房价平均涨幅似乎“被低估了近5%”。蓝皮书也对20

7、11年房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。“目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。”什么情况？！现状及走势房价·现状：居民收入涨幅比房价少5个百分点专家称：“如果买房花的钱超过自己6年纯收入的总和，那就不要考虑买房了。房价·走势：调控不能放松否则报复性上涨2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配

8、收入和农民工工资增长速度。98年之前福利分房98—05年稳步增长06—07年快速增长08—09年呈现相对大幅波动09年之后持续增长（展望）房价时间区分表近十年来威海房价基本处于稳步上扬的走势，相对于一线城市来说，威海的房价还是能够保持稳定上涨，并没有出现大幅度的非理性涨跌现象，这在全国沿海城市中表现还是不错的。1、2004年统计的平均房价为17