从发展经济学角度看城市房价异化现象

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1、.从发展经济学角度看城市房价的异化现象1.问题的提出房地产不仅关系到国民经济的发展，而且也直接关系到城市居民的切身利益。近年来，城市化、工业化进程的不断加快，给住宅市场的发展带来了良好的发展机遇。全国连续几年都出现了房价和销量的持续增长，商品住房和二手住房价格逐年攀升，但问题也日益凸显，最明显的是高房价与消费者优先收入之间的矛盾，房价的上涨与住房的高空置率并存的矛盾等，根据市场基本原理，供过于求的商品，物价就不会上升。但现在不是这种情况。目前有不少人想买房，然而其中不乏是有房的“温暖士”。而另一方面，同样也有相当数量的房屋空置，房屋的主人却又不拿出来卖掉宁愿持有在手。这究竟是什

2、么原因呢——房价的异化。住房功能的异化，对社会来说是一种资源的极大浪费。目前，我们生活的世界正处于自然资源趋于枯竭、能源危机即将到来的非常时期，合理运用资源、尽力节约能源，是这个世界持续发展的生命线。可住房功能异化却与这个大方向背道而驰，它所带来的社会问题是灾难性的。一方面：大量的人力物力、大量的土地资金；另一方面：在这场追逐虚幻的游戏中，有权有钱的人越发富有。因为在炒房游戏中，捷足先登者，暴富的概率大。而先登者，当然绝大多数是手上有足够余钱、耳边有灵敏信息的有钱有势者，若干年后，通过炒房，谋得暴利。而最后，是贫困的无房户来托起这个沉重的高价房市之盘。故这完全是一场少数精明富有

3、者挑逗众百姓的可悲游戏，越发拉大社会的贫富差距。本文从发展经济学角度对城市房价地异化现象进行了辨析，认为价格的非理性上涨是市场机制不完善的表现，损害了广大消费者的利益，不利于经济的持续发展和人们生活水平的提高，甚至会危及社会的经济安全。因此，我们必须进行严格监督和调控。从另一角度看，价格理性的上涨会产生一些积极的效应，而价格的非理性上涨会带来相当多的负面效应。本文依据市场机制运行所遵循的基本原则拟定了一套监控住宅价格水平的监控指标体系，并对价格的非理性上涨提出了调控建议。2.我国房价的基本情况16近年来，随着国民经济的迅速发展和住房制度的不断完善，居民收入的高速增加和城市化进程

4、的不断加快，中国的房地产出现了前所未有的高速增长。按照平均商品房价格计算，从2000年到2005年全国年平均房价增长率为8.95%，扣除固定资产投资的价格因素，实际增长率为6.88%。自2002年以来，许多大城市的房价突然暴涨。2004年全国平均房价上涨19.08%。在某些大城市，如北京、上海、深圳、杭州等地，房价涨幅更大。上海市的平均房价在2004年上涨23.75%，在个别地段房价上涨超过了50%。...2005年全国房价继续上涨巧.2%。各地房价在2005年的上涨幅度并不一样，东部地区是16.9%，中部地区10.2%，西部地区为7.6%。叱006年全国70个大中城市房屋销售

5、价格同比增长5.5%。统计显示，2006年12月份，新建商品住房销售价格同比涨幅较大的城市还有:秦皇岛11.8%，深圳10，O%，福州9.8%，厦门9.1%，成都8.5%和广州8.3%等。2007年上半年商品房集中成交价上涨14.22%，涨幅比06年高5.38个百分点;其中商品房住宅价格上涨16.34%，涨幅比06年高7.89个百分点。存量房集中成交价比去年同期上涨16.05%，涨幅比06年加快18.03个百分点，其中存量房住宅价格上涨15.46%，涨幅加快5.14个百分点。07年的房价涨势有越演越烈的趋势。从上半年36个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环

6、比涨幅前低后高，涨势有所加快。全国36个大中城市商品房集中成交价已连续四个月环比上涨超过1.5%，这是2004年以来的第一次。在2000年以前，房价变化率大约在3%左右，在1999年全国商品房平均销售价格为每平方米2053元，在2000年上升为2111元，增幅为2.86%。在2001年上升为2170元，增幅为2.77%。在2002年上升为2250元，增幅为3.7%。在2003年上升为2279元，增幅为1.29%。在2004年房价急剧上升为2714元，增幅高达19.08%。在2001年房价涨幅为两位数的8个省市，在2002年涨幅为两位数的省市只有6个。但是，在2004年房价涨幅为

7、两位数的省市达到23个。可以说，在2004年除了黑龙江、江西、湖南、辽宁、北京、宁夏、陕西、西藏、新疆之外，全国房价普遍高速上升。北京的房价在2004年增幅较小，这和北京市政府采取措施平抑房价有直接的关系。显然，全国房价在2004年突然飞涨绝对不是一个正常现象，房价异常上扬除了表明民众收入增加对改善住房条件的需求继续保持强劲之外，还有更深层的原因。同时政府对抑制房价还是起非常重要的作用，问题的关键在于政府的整制态度以及实施政策手段的强度。163.房价异化带来的效应3.1房价过快上涨排斥有效需