从房价地价关系看嘉兴市区房价上涨问题

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1、内容摘要自1998年停止福利分房制度，全面推行住房供给商品化以来,中国房地产市场再度复苏，近十年来在连续多年保持高速增长的发展态势下，各地房地产价格均出现大幅上涨，这种趋势的持续发展已成为政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的热点问题。由于地价是房价的重要构成部分，房价与地价的关系也就成为人们关注的重要问题。本文以嘉兴市区房地产业作为研究对象，从房价地价关系上来探讨嘉兴市区房价上涨问题。本文共分为五个部分：第一部分阐述了研究的背景和意义；第二部分是对嘉兴市区某一代表性楼盘的地价与房价作构成分析；第三部分运用经济学原理着重分析房价与地价的关系；第

2、四部分收集了2002年—2008年嘉兴市区的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的数据，运用Eviews软件进行数据分析；第五部分得出地价与房价关系研究的结论。关键词：嘉兴市区、房价、地价、关系中国最大的论文知识平台www.lwxiezuo.comABSTRACTSince1998,thewelfarehousingsystemhasbeenstoppedandthecommercializationofhousingsupplyhasbeencarriedoutfully,Chineserealestatemarketrecoveredaga

3、in.Underthesituationofrapiddevelopmentinrecentyears,therealestatepricesinalllocationsraiseddramaticallywhichgraduallybecomesthecommonconcernandhotissuetogovernment,housingdevelopersandeventhecitizens.Aslandpriceistheimportantpartofhousingprice,therelationshipbetweenlandpric

4、eandhousingpricebecomesimportantissuetopeople.TakingtherealestateindustryinJiaxingcityastheresearchobject,weconducttheresearchonhousingpricegrowthproceedingfromtherelationshipbetweenlandpriceandhousingprice.Thepaperconsistsoffiveparts.Thefirstpartelaboratesthestudy’sbackgro

5、undandsignificance.Thesecondpartistoanalyzearepresentativebuilding’slandpriceandhousingpriceinJiaxingcity.Thethirdpartistheanalysisoftherelationshipbetweenhousingpriceandlandpricebyusingtheeconomicsprinciple.Intheforthpart,wecollectthedataofhousingpriceindexandlandpriceinde

6、xinJiaxingcityduring2002to2008,thenanalyzethedatawithEviewssoftware.Theconclusionofstudyonrelationshipbetweenhousingandlandpriceisconductedinthefifthpart.KEYWORDS：Jiaxingcity，housingprice，landprice，relation正文目录中国最大的论文知识平台www.lwxiezuo.com第一章引言1第一节选题背景1第二节选题的意义2第三节论文思路2第二章地价与

7、房价的构成分析3第一节地价构成3第二节房价构成3一、房价的构成分析3二、嘉兴市区一代表性楼盘房价的构成分析4第三章房价与地价关系的理论分析6第一节关于地价与房价关系的争论6第二节地价与房价关系的经济学分析6第四章房价与地价关系的实证分析9第一节计量分析的原理9第二节样本及数据9第三节检验过程及分析11第五章结论14参考文献15致谢16中国最大的论文知识平台www.lwxiezuo.com第一章引言第一节选题背景一、简介中国房地产现状“蚁族”，一个快速流传的新新词汇，道出了多少无房年轻人的辛酸;《蜗居》，一部风靡一时的连续剧，演出了多少都市无房

8、户的无奈；“房奴”，一个普遍认同的特殊身份，叹出了多少供房贷者的焦虑……自1998年实行房地产新政以来,我国房地产业快速发展,极大地改善了我国居民的居住条件。但是,