城北房地产市场调研

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1、[编号：尚策文执20080120]尚策地产房地产策划师培训实战课题之22008年一季度西安城北房地产市场调研报告主题：西安城北房地产市场调研报告机构：西安尚策房地产营销策划有限公司执案人：(袁东海)目录概要……………………………………………………………………4一宏观经济分析………………………………………………………5全国经济经济现状.......................................6西安经济现状…………………………………………………….6二房地产政策分析………………………………………………….7全国房地产政策…………………………………………………..7西安房地产

2、政策……………………………………………………8三西安房地产发展现状及走势……………………………………...9西安城市土地供应量与开发量…………………………………….9西安房地产市场物业类型供应量………………………………….9西安房地产市场发展趋势总结………………………………….....9四西安房地产市场区域的划分………………………………………9五城北区房地产调研分析…………………………………………….105.1城北区域房地产整体分析…………………………………………..10城北房地产市场分析……………………………………………….10城北对住宅类型物业的吸纳能力分析…………………………….10

3、城北的在建及将建项目的调查……………………………………..10城北主要公共设施调查……………………………………………..115.2项目与城市规划发展的联动分析…………………………………...12l西安市总体规划发展……………………………………………….12城市发展方向………………………………………………………...12城市交通环境规划…………………………………………………….12城市规划建设趋势分析……………………………………………….12城北功能规划调研……………………………………………………..13l畅销楼盘分析…………………………………………………………...13畅销楼盘的界定………

4、…………………………………………….....13畅销楼盘的营销特点…………………………………………………...13l滞销楼盘分析…………………………………………………………..14滞销楼盘的界定……………………………………………………………..14滞销楼盘的营销特点………………………………………………………..14如何避免落入滞销楼盘……………………………………………………..14六项目市场调研结论…………………………………………………………16总体经济增长对城北区的影响分析…………………………………………16城北房地产发展趋势对该区域的影响分析…………………………………16人们生活。消费

5、观念的改变对城北区的影响……………………………….16概要从2007年12月份开始，北京，上海，广深等全国几个一线城市的房地产市场都出现了不同程度的价格下降。2008年刚一开始，万科，绿地等几大房地产开发商又开始了对其所开发的产品进行集中降价，幅度高大20%。房地产市场的洗盘活动就此拉开了序幕。本次市场调研的目的了解西安房地产市场的发展现状及预测2008年的发展趋势。调查时间范围2007年12月—2008年2月。调查区域；城东西南北，曲江，高新，产灞各区域所有已售及在售楼盘（主要为中档楼盘）。调查方法；普查与重点调查相结合，重点调查各区域滞销及畅销楼盘。通过网络，报纸等媒体收集历史数据，实

6、地踩盘询问进行分析，得出结论并进行预测。一宏观经济分析l全国2007年全国经济状况调查单位；美元GDP总量人均GDP与去年相比CPI与去年相比中国30100亿2280上升11.7%上升6.9%美国《福布斯》杂志网站2月26日发表文章，题目是“中国第一”。文章说，中国是数字上的大国。在世界上人口最多(13亿)；拥有世界上市值最高的公司(中石油)；经济增长最快(从上世纪70年代末以来，年均增长率为9.7%)，并且很有可能在2008年超过德国，成为世界上最大的商品出口国。文章认为，21世纪属于中国。要感受一个国家的规模和影响力，用数字是最好的证明办法：1中国的外汇储备高达1.53万亿美元2中国生

7、产的服装、水泥、黄金和钢铁比其他任何国家都多。32006年，中国有400多万大学毕业生，比美国、日本和法国的总和还多。4到2011年，预计中国将成为世界上最大的能源消耗国。美国现在是世界上最大的能源消耗国。5中国在2007年制造了大约880万辆汽车，数量比前一年增加约22%。从以上数据我们可以很清楚的看到中国的经济一直都在以一种高昂的姿态发展着。中国在世界上的地位已无须多说。l西安2007年西安经济状况调查单位；RMBG