重庆大舜佳城北碚项目市场调研报告

《重庆大舜佳城北碚项目市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、大舜佳城北碚项目市场调研报告2010年11月目录• 区域概况• 楼市概况• 个案分析• 客群访谈• 地块分析• 价格推导• 趋势预测一个人文传承的宜居之城，城市副中心绮丽的的梦境居所北碚BEIBEI China东经106°18′14″、106°56′53″、北纬29°39′10″、10°3′53″区域概况楼市概况个案分析客群访谈地块分析价格推导趋势预判北碚人文环境北温泉、人文历史背景是这个城市的背景；“重庆市首批素质教育实验区”、“国家级基础教育课改实验区”、“中小学德育示范区”和“全国幼儿教育先进区”是这个城市的荣誉；老舍、梁实秋、林语堂、梁漱溟

2、、晏阳初、陶行知等是这个城市骄傲。区域概况楼市概况个案分析客群访谈地块分析价格推导趋势预判北碚环境城市后花园、缙云山是这个城市的标志；环境空气质量在主城九区排名第一，API指数为64，这是这个城市的指标满足优良天数338天，占全年总天数的92.3%，这是这个城市的标准区域概况楼市概况个案分析客群访谈地块分析价格推导趋势预判北碚城市规划蔡家组团版块——同兴工业园区和高端物业区城南新区——北碚未来宜居区十里温泉城——北碚的又一旅游景点区域概况楼市概况个案分析客群访谈地块分析价格推导趋势预判北碚交通规划打造环线交通，建设畅通北碚嘉悦大桥通车，拉近北碚与主

3、城距离区域概况楼市概况个案分析客群访谈地块分析价格推导趋势预判北碚经济发展20052009年北碚GDP值及增幅GDP（万元）增幅400000050.0%40.0%30.0%200000020.0%10.0%0.0%010.0%2005年2006年2007年2008年2009年GDP（万元）801461917982110216615586221923600增幅1.0%14.5%20.1%41.4%23.4%北碚区连续几年均实行积极的财政政策和稳健的货币政策，GDP保持了良好的持续增长势头，增幅逐年升高，宏观经济呈加速增长态势。但是北碚区在整个主城九区

4、中排名倒数第二位，人均均GDP排主城九区末位，位，说明北碚经济发展与其他主城还有一定的差距。通过对GDP的数据分析，北碚根据目前的经济发展态势，在近几年内都会保持并有所提高。因此说明国民经济的基础对于房地产市场的发展是有强劲的支撑作用的，因此我们认为，北碚整体市场依旧偏好。区域概况楼市概况个案分析客群访谈地块分析价格推导趋势预判北碚产业结构项目数据占总GDP比例增长对全区经济贡献率对全区经济拉动第一产业8.4亿元4.37%4.5%1.1%0.2第二产业117.06亿元60.86%19.1%63.7%10.8第三产业66.89亿元34.78%15.4

5、%35.2%6从表中看出北碚产业结构还有待调整，相比重庆平均三产比例水平三产占比偏低，也正因为此，北碚的经济发展还有较大的提升空间；房地产的发展依然存在较大的潜力区域概况楼市概况个案分析客群访谈地块分析价格推导趋势预判北碚固定资产投资2009年2010年1-8月投资类型数据（亿元）同比增长数据（亿元）同比增长固定资产投资206.1244.1%169.0444.7%建设与改造投资168.5847.6%143.4455.5%城镇投资196.2948.6%156.2042.2%其中：工业投资80.2252.7%58.1829.6%其中：房地产开发投资37

6、.5430.5%25.604.1%第一产业投资10.231500.0%//第二产业投资81.2954.5%//第三产业投资114.627.7%//北碚政府正加大第三产业的投资力度，09年第三产业投资为114.6亿元，但是房地产投资仍然比较弱，随着北碚市场的发展，人口的增长，势必会对房地产未来市场造成强大的冲击力区域概况楼市概况个案分析客群访谈地块分析价格推导趋势预判北碚人口总量分析单位数人数常住人口（万人）城镇人口（万人）城镇化率单位性质占比备注（个）（万人）北碚区城镇非私营单10076.0%/ 5.828.0% 位职工人数74.0%72.0%乡村

7、从业人员/ 21.1228.9% 70.0%建筑业674.075.6% 5068.0%总承包建筑业343.695.0% 66.0%64.0%专业承包建筑业330.370.5% 62.0%低保/ 1.061.4% 060.0%教师0.791.1% 2005年2006年2007年2008年2009年学校139学生13.6418.6% 常住人口（万人）67.3568.6570.0171.973.14医院/卫生机构1690.320.4% 法人单位41696.258.5% 按15人计算城镇人口（万人）44.246.148.451.253.8产业活动单位533

8、412.2616.8% 按23人计算城镇化率65.7%67.2%69.2%71.2%73.5%按1.5人计个体工商户250