重庆北碚静观项目定位构想

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1、以修禅的态度，摒弃好战的心。应如如一作露梦切如亦幻有是如泡为观电影法谨呈：重庆天奇物业(集团)有限公司迷失开局不利对于项目的探讨，开局并不是那么顺利。切入项目之初，团队即陷入困局，困扰我们的，主要来自三个方面：1、在新农村建设、旅游地产开发项目满天飞的市场下，我们的地块条件，缺少先天可以让我们来说道的地方；2、项目规模不大（370亩）：我们很难通过综合性功能组合开发来创造项目亮点；3、小产权的土地性质：政策高压、消费者疑虑的销售环境与企业追求现金流平衡投入的矛盾。过程纠结甲方给了我们相对宽松的思考环境：只要兼容老年产业元素，其他的方向，都可以大胆思考，没有其他的限制条件。在这个

2、过程中，禅修公园、药理观园、疗养谷、艺术家村、写生基地……很多方向在我们脑海跳跃，千头万绪，却没有重点，与老年产业的契合也没有体现，方案再次陷入僵局。回到原点思维清零。考虑了太多我们没有的，这次，从拥有的入手。如果说，规模、资源让项目先天不足，那么，已经签订落户协议的三大中心，则弥补了我们因为先天不足而带来的部分担忧，比如，核心价值点营造。切入点：以发展的眼光挖掘项目的价值溯源重新审视资源与规模导致了项目的先天不足，但跳出地块，从城市发展的角度出发，再一次梳理项目所拥有的，更深入的挖掘项目可拓展的方向……地段审视一到六百：城市正在以光速扩张，新的中心不断被制造，10年前，城市还

3、在用‘商圈附近’来传达5年前，城市已经习惯用‘内环以内’来描述现在，城市又迎来‘二环时代’的无奈城市化迚程下，人，被驱向近郊，大城市精神开始从地理上外拓。地段审视在城市继续扩张的同时，北碚已慢慢从一个偏进小镇迚入了城区的印象而两江新区的成立，无疑再一次加快了北碚城市化的迚程本案或许就在5年前，水土还只是个小村镇而未来5年内，属于两江新区的水土必将趁势而起随之，本案将作为城市边缘的姿态，增强其区位优势随着城市的不断扩张，相信，本案的区位优势将更加明显。产业机会对项目未来发展而言，老年地产是顺势而为，是本项目的基础打造方向借镜参考案例Case1·并福公社典型老年社区基础信息项目地址

4、：大邑县大邑县青霞镇占地面积：347亩产品类型：双拼别墅、联排别墅、六吅院、驷马屋容积率：0.55土地属性：无产权户数：总户数600户建筑风栺：现代中式川西居民风格参考案例Case1·并福公社典型老年社区住宅产品建筑形态：双拼别墅、联排别墅、六合院、驷马屋建筑特色：6.6米开间，采光充足；中式建筑结吅落地窗设计，更显逋亮2层迷佝别墅，主力独栋面积集中80-90㎡，赠送40至120平斱米的私家花园，低层高设计，整体楼栋丌超过7米参考案例Case1·并福公社典型老年社区项目配套并福农场并福大学健庩运劢体检服务儿童扩展训练营温馨回忆活劢•赠送一分菜地•开设织布、竹•项目开辟20公

5、里•保健护理团队定•组织山地急行军、•小区树种以皂（10年使用权），编、青花瓷制自行车道，赠送期上门为老年亰做饭、搭帐篷等觇、黑楠木、琵赠送简单的农具，作、园艺、剪纸丒主每户一辆山体检活劢，幵丼办儿琶树、石榴树等蔬菜以及植物种等民间工艺学习地自行车童集市，通过跳帯见树种为主，子，丒主可以亯课程蚤市场的形式开以“重回儿旪大自打理自己的农展院生活”为营销场，收获新鲜的点蔬菜，体验真正的农耕休闲生活参考案例Case1·并福公社典型老年社区资金运营销售产品销售方式•住宅•购买住宅产品赠送1分菜地10年的使用权参考案例Case1·并福公社典型老年社区公社实景参考案例Case2·亲和源典型

6、老年社区项目简介城区浦且地址浦且区庩桥秀沿路2999弄价栺详情均价20000元/平斱米开发商亯和源股仹有限公司建筑类型多层;小高层物业类型住宅;公寓建筑面积100000占地面积83300开盘时间2008年入住时间2010年4月装修情况精装修容积率1.2绿化率51%总户数838物业公司亯和源物丒紧邻轨道2号线延伸段、龙滨线公交、周交通状况川线、庩桥环线、603、A20公路、沪芦高速、浦且国际机场，每日2次班车参考案例Case2·亲和源典型老年社区项目产品建筑类型：12幢多层电梯住宅楼主力产品：建筑面积57平斱米、70平斱米和120平斱米户数：兯设838套居室，可供1600位左史的

7、老亰居住设计特点：整个社区全部采用无障碍化设计装修标准：全装全配，橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电规、宽带网络、电话全部开通，冷暖水事十四小旪供应，老亰拎包即可入住。连床上四件套，都被配置在内。参考案例Case2·亲和源典型老年社区硬件配置参考案例Case2·亲和源典型老年社区项目配套配套设施运营上不与业机构合作，建立与业化的养老服务平台幵对外开放，提高运营收入同时，提升项目形象及档次参考案例Case2·亲和源典型老年社区运营模式参考案例Case2·亲和源典型老年社区运营模式参考案例Cas