北碚项目简介.doc

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1、云山星都汇概况鸟瞰图一、产品概况整个项目占地200多亩、容积率2.0、建筑密度25%、总建筑面积约22万㎡。现在开发的是我们的一期，由10幢住宅、一幢全能公寓、一条铂金临街旺铺、时尚居家生活馆组成。10幢住宅几乎全部售罄,去年底已全面接房,已有70%业主在装修,可以看出本项目的入住率超高,超高的入住率当然也是商业繁华的保障。项目地处缙云山脚缙云山索道旁，毗邻缙云大道，东临渝武高速；道路系统规划完善，距离重庆仅有几十公里的距离，开车仅需要三十分钟的时间。项目紧挨渝武高速，距北碚团山堡下道口仅50米，是目前北碚通往重庆最快速的项目，并且通过嘉悦大桥前往机场、火车站全部可以在30分钟内到达。轻轨6号

2、线、7号线两条线路均直达主城区。其中6号线由北碚出发，途径江北嘴、解放碑，前往茶园新区，目前轻轨6号线已经通车，使往来主城的交通更加便捷。规划中的7号线，由北碚前往西彭，连接北碚、沙坪坝、九龙坡三个行政区县。地处缙云山脚下，位于老城、城南、十里温泉城交汇之处，通往三地皆仅需5分钟车程，交通十分快速便捷。而项目周边近10万的常驻人口及缙云山每年成百上千万的旅游人口资源更是为项目提供了庞大的消费力保障，而强大的消费力正是商业繁华及升值的保障。值得一提的是缙云山索道将会在项目对面也就是我们新天泽云山外的二期的公园位置修建一个搭乘点，这也将成为项目未来发展前景及升值空间的保障。由此，可以看出本项目地处

3、北碚门户的绝版地段，加上便捷的交通体系、周边各类配套及稳定、强大的消费力，以后的升值潜力将不可限量。二、临街铂金商铺铂金临街旺铺仅36席,产权面积区间79-300㎡将以休闲业态为主，由风情酒吧、咖啡吧、书吧、特色美食馆等组成，可以和我们的写字楼、常驻居民及旅游人群形成高效的商业互动。整条商业步行街铺铺临街，拥有非常好的商业展示面。并且为了更好的吸引人流穿行，商业街整体临街向后退距5-10米形成了行人通道。通道上除了可以进行一些商业活动之外，还可供行人驻足休息，有效的将商业氛围进行串联的同时，也形成了客源的共享，创造客源多次消费的机会。在商铺设计上，我们从休闲业态实际经营需求的角度出发，将商铺面

4、积科学合理的划分为约79-300㎡，同时带有楼上或楼下空间，以满足休闲业态对私密性的实际需求，同时商铺均采用1:2的黄金开间进深比、最高达7米的层高相当于买一层用两层。同时各商铺方正通透、拥有极好的商业展示面。另外商铺还有极大的外摆空间，通过对外围空间的合理利用可进行商业经营的延伸，切实增加经营者的有效经营面积，进一步提升商家的经营效果，降低商家的经营压力。商业街同时具备了商业发展的6大优势：1、现房销售，即买即收益，不会形成资金的积压，购买商铺的费用很快就可通过银行抵押拿回来；2、专业招商营运团队,带动临街商铺的发展(云山·星都汇时尚居家生活馆将由我们公司在大渡口新天泽·国际广场项目的招商运

5、营团队执行,新天泽·国际广场是大渡口地标性的商业中心，招商率达99%以上，成功引入了万达影城、必胜客、麦当劳、肯德基等知名商家)；3、3千米登山步道，3万亩缙云山4A风景旅游资源，每年将为项目带来成百上千万的消费人群；4、北碚城北休闲集中地的庞大消费力以及北碚城北市场空白点形成的价值洼地(横跨渝武高速的大桥已经在建,建成后无疑加速商业街的发展)；5、全临街、独立产权商铺及超大扩展空间；6、使用面积大,部分商铺局部达7米层高，相当于买一层用两层。由此可以看出，铂金旺铺坐拥北碚门户的绝版地理位置、便捷的交通体系、科学合理的业态规划、合理的产品设计、强大的消费力保障及市场空白点的价值洼地，在加上临街

6、商铺低风险高收益的产品特性，绝对是您投资的首选。三、全能公寓新华立地产在重庆北碚打造的首个商业项目，设计采用简洁的现代风格，摈弃繁复的装饰和花俏的构图，通过对建筑基本要素的尺度、比例的推敲，达到经典的视觉效果。色彩上采用咖啡色石材，建筑显得稳重又不是时尚，同时又与毗邻的缙云山居一标段的建筑相协调。体现一种都市的气质。物业土地性质均为商业，不限贷，不限购,可办公、可自住。项目总建面50162.75㎡，总户数422户,容积率3.9，建筑总高48米；地面建筑12层，地下建筑3层：其中地面1-2F为自持商业，面积为7773.99㎡，共为99个商铺（其中一层商铺49个，二层商铺50个），主力面积为约为3

7、0-50㎡，一层多为临街商铺，产品的展示性较好；3-8F为平层，层高3.2米，户型面积约为41-101㎡，单层面积为3000㎡，单层46套7部电梯；9-12层LOFT（跃层公寓），层高为5.1米,户型面积约45-86㎡。9-10F单层46套7部电梯，单层面积约2500㎡；11-12F单层34套4部电梯，11F面积约1900㎡，12F单层22套4部电梯,面积约1300㎡。A：办公作为北碚第一座真正意