《城北市场调研报告》PPT课件

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1、市调结果总汇宏观经济及产业背景调查城北未来发展规划调研城北房地产市场特征城北区域发展及市场走势重点项目点评市调总结1、宏观经济及产业背景调查区域扫描：城北目前除已经形成的建材家居、五金机电、汽车销售等专业性商贸外，还逐步显现出以大型超市、精品购物中心、大型数码广场、影院、餐饮等为主的生活服务类复合型商业形态。渭南印象一季度全市国民经济在上年较快增长的基础上，实现生产总值706.12亿元，同比增长13.7%，高于全国4.0个百分点。经济运行情况：今年是“十二五”的开局之年，面对国际经济环境低迷和国内政策环境紧缩的双重压力，一季度全

2、市整体经济朝着宏观调控的预期方向发展，经济保持平稳较快增长。宏观经济状况固定资产投资状况与财政预算收支2011年一季度，西安市固定资产投资353.32亿元，同比增长29.2%，比上年同期提高2.8个百分点。其中，房地产开发完成投资121.61亿元，同比增长27.9%，比上年同期提高1.1个百分点。2011年一季度，全市地方财政一般预算收入实现87.12亿元，增长44.1%，比上年同期提高8.6个百分点。同时，全市实现地方财政一般预算支出73.98亿元，增长33.0%，比上年同期微降0.4个百分点。财政预算收支固定资产投资居民生活

3、水平与居民消费状况2011年一季度，西安市城镇居民人均可支配收入为6351元，同比增长16.4%，扣除价格因素，实际增长11.1%；农村居民收入在工资性收入增长的同时，农产品价格走高及房屋租金上涨等因素促进农民家庭经营收入和财产性收入增加，一季度，农村居民人均现金收入2335元，同比增长27.4%，扣除价格因素，实际增长21.6%。居民生活水平居民消费状况2011年一季度，全市社会消费品零售总额462.40亿元，增长19.0%，比上年同期提高1.1个百分点，扣除价格因素，世纪增长14.6%，其中，热销商品增长较快，金银珠宝类增长

4、1.0%，家用电器和音像器材增长28.6%，服装鞋帽针纺织品类增长24.7%，体育、娱乐用品类增长23.0%，汽车类增长20.9%，通信器材类增长17.8%西安商品房施工面积：2011年一季度为5895.28万平方米，增长30.4%；商品房竣工面积107.49万平方米，增长33.2%。一季度房地产业状况分析：住房需求的释放在一定程度上受到总体购买力和价格预期判断的影响。基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季交易量大幅增长，西安商品房销售面积：2011年1季度为335.97万平方米，同比上涨了23.63%

5、，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。西安商品房新批预售面积：2011年一季度为293.34万平方米，同比上年增长20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。主导产业引领区域发展商用汽车产业：以陕汽集团为龙头，康明斯发动机、汉德车桥、德仕

6、零部件等骨干企业为支撑，形成完备的商用汽车产业链条。电力电子产业：聚集了博世、西门子、ABB、日立、三菱等十余家世界500强投资企业以及西电集团、永济电机、金风科技、泰富西玛、天水华天等60余家龙头企业，形成了电力电子产业集群优势。食品饮料产业：聚集了可口可乐、康师傅、金威啤酒、乐百氏、维维乳业、殷荣饮品、米旗食品等众多国内外知名企业及相关配套企业。新材料产业：以西部金属、西部钛业、天力金属、海镁特镁业等为骨干的新材料产业集群。新兴产业开拓区域经济光伏半导体产业：聚集了BP普瑞、BP佳阳为核心的光伏组件生产企业，以香港祺创、天祺

7、太阳能为核心的光伏应用企业和以碧瑞祥为代表的光伏半导体物流企业。风电设备产业：以金风科技、中钢西重、盾安电气等骨干企业为基础，构建风电设备的整机生产、关键部件制造和零部件配套三级产业链体系，占全省风电设备产能50%以上兵器科技产业：以装备制造、汽车及零部件、光电信息、精密控制、新型材料、精细化工等相关行业为支撑，打造军民融合型产业示范区。服务外包产业：以西安工业设计园和服务外包产业园区为支撑，形成中西部生产性服务外包产业的聚集区、数据与灾备服务基地以及城市知识型服务业新中心。2010年8月—2011年1月城北土地类型成交状况指标

8、2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月土地土地出让面积（万㎡）0.89/5.6910.67/0.47土地成交面积（万㎡）/0.18/4.03//成交土地可建面积（万㎡）/0.95/23.08//土地成交总价（亿