住宅商业及公建配套用房项目实测实量专项方案

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1、XDG-2010-23号地块住宅商业及公建配套用房项目(一期)·实测实量专项方案目录第一章工程概况21.1.工程概况2第二章建立实测实量的必要性22.1.社会发展的需要22.2.企业发展的需要22.3.实测实量的依据及目的3第三章实测实量的工具及组织成员33.1.人员组织33.2.设备组织33.3.实测时间组织及办法4第四章实测实量操作指引54.1、总则54.2、尺差控制64.3、防水渗漏194.4、设备安装234.5、观感篇264.6、相关附件33第五章管理制度及落实335.1.深化交底工作质量345.2.全面落实质量控制措施345.3.严格落实竖向结构封模令、砼浇筑

2、许可令制度345.4.实测实量专人专责，定期总结分析,拟定改进措施345.5.加强样板点评，贯彻落实节点做法和施工要求345.6.督促质检加强巡视检查，提高工作深度、力度345.7.深入开展实测实量培训，组织考核34第六章实测实量缺陷修复35江苏南通二建集团有限公司~36~XDG-2010-23号地块住宅商业及公建配套用房项目(一期)·实测实量专项方案第一章工程概况1.1.工程概况工程名称：XDG-2010-23号地块住宅及商业配套公建项目（一期）建设地点：锡山区团结路与二泉东路交叉口建设单位：民发实业集团（无锡）房地产开发有限公司勘察单位：江苏博森建筑设计有限公司设计

3、单位：无锡市城归设计有限责任公司监理单位：江苏湖滨工程项目管理有限公司施工单位：江苏南通二建集团有限公司项目经理：葛前江建筑类型：本工程为新建住宅小区工程，由5栋高层,4栋洋房2间配电房及地下室组成，总建筑面积185906m2。二）、建筑面积及标段划分标段楼栋单元数楼层数建筑面积约（平方米）一标段1（一层为配套）232293782（一层为配套）232292653（一层为配套）132149124232304005232304001035+142881235+142881435+142881636+15137配电房21550地下室1层33000合计地上152906，地下33

4、000_第二章建立实测实量的必要性2.1.社会发展的需要随着社会的发展，建筑行业也越来越规范，主管部门、各参建单位及最终客户的质量意识日益增强，促使施工企业提高质量水平。2.2.企业发展的需要建筑市场的竟争越来越激烈，企业要生存，就要走品牌路线，这就要求施工单位完善各项管理制度，提升管理水平。江苏南通二建集团有限公司~36~XDG-2010-23号地块住宅商业及公建配套用房项目(一期)·实测实量专项方案为了提高本工程的产品质量，达到金科质量的相关要求，我司自投标阶段即提出了实测实量规划，组织了实测实量的学习，完善了质量管理制度。2.3.实测实量的依据及目的2.3.1.依

5、据《砼结构验收标准》、《蓝光相管机构实测实量操作要求》、《蓝光地产构造做法标准图集》、《无锡交房标准分户验收表》。2.3.2.规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。2.3.3.测量产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。第三章实测实量的工具及组织成员1.1.人员组织为满足蓝光质量要求及交房标准，本工程以项目经理为组长，以项目技术负责人及质检负责人为副组长，以各个栋号长及质检员为组员成立的一个实测实量检查小组，对砼结构实体进行全数检查。组长：葛前江副组长：张明秦飞杰组员：姜志峰、高健斌、严胜龙3.2.设备组织为有效的开展

6、好实测实量工作，同时确保测量数据的有效性，本项目为实测实量专门配置了一套完整的专业检测仪器，如下表：表3-1专业检测仪器配置表序号设备名称台数使用阶段1激光水平仪2主体、装饰2测距仪3主体、装饰3靠尺3主体、装饰江苏南通二建集团有限公司~36~XDG-2010-23号地块住宅商业及公建配套用房项目(一期)·实测实量专项方案4塞尺3主体、装饰5钉锤3主体、装饰6线锤4主体、装饰7钢卷尺5主体、装饰8板厚检测仪1主体、装饰9安平水平仪2主体、装饰10塔尺2主体、装饰3.3.实测时间组织及办法主体结构开始施工后，首先组织成立实测实量管理部，并制定实测实量实施办法，对结构阶段、

7、砌体、抹灰及水电安装阶段的实测实量分别做出规划。对主体结构阶段实测实量内容在拆模后一周内完成；砌体及抹灰阶段均要求在一套房施工完成后10天内完成。施工前先编制实测实量表格及上墙表格，表格内容附后，并对所有构件及需实测部位进行编号。测量由项目小组进行，建设、监理单位根据实测实量结果进行复查，测量完成后一周内即由建设、监理、施工单位三方参加的专题会上通报测量结果，并制定缺陷整改计划，在计划时间内完成整改。表3-2实测实量计划表阶段实测实量内容测量、检查时间测量结果上墙时间分析结果公示整改时间责任人混凝土结构阶段砼截面尺寸偏差拆模后一周内测量过