西安融侨馨苑产品分析

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1、类别：产品类[20100912]西安融侨馨苑产品研发中心2010年9月12日16类别：产品类[20100912]目录一、项目概况…………………………………………………1二、规划分析…………………………………………………2三、建筑风格…………………………………………………3四、户型分析………………………………………………4五、景观分析……………………………………………………六、项目配套…………………………………………………七、配置分析…………………………………………………八、商业分析……………………………………………………九、借鉴分析……………………………………………

2、………一、项目概况16类别：产品类[20100912]项目位置：西安市高新区太白南路3号，二至三环之间项目指标：总建面积：80万平米占地面积：28.18万平米容积率：2.3绿化率：40%物业形态：高层、小高层分期：整个社区共分三期开发开发商：西安融侨房地产开发有限公司开发效果图16类别：产品类[20100912]总体规划图鸟瞰图16类别：产品类[20100912]二、规划分析1、规划总平图2、规划理念廊院式布局，组团式分布，使人在拥有丰富的空间变化的同时享受完美的功能划分。融侨馨苑建筑外形追求功能性与审美性的统一，尺度怡人，空间开阔，保证了良好的通风、充足的光线。（

3、1）小区精心打造的都市自然主义生态景观体系，将独创的原生态坡地景观、亲水园林和建筑等多个元素渗透到人们的日常生活中（2）设计体现现代、简约的建筑风格，立面时尚大气（3）规划设计目标是致力于创造纯居住高尚社区3、规划价值分析（1）中央组团，景观长廊，丰富社区形象（2）商业街和小区主干道十字交错，交通方便（3）景观绿化富有层次感16类别：产品类[20100912]三、建筑风格分析1、建筑风格当经典邂逅品位——新古典建筑风格2、立面及材质立面一是艳丽而丰富的色彩。二是把古典元素抽象化为符号，在建筑中，既作为装饰，又起到隐喻的效果。三是粗与细，雅与俗的对比，两种对比鲜明的风

4、格既互相对抗，又相互统一材质为局部石材和高级面砖构成，整个建筑群有一种华贵、典雅、雍容的气质感3、建筑结构（造型、外框）新古典主义建筑的造型给人以高贵挺拔的感觉，艳丽的色彩，简洁的线条，给人以时代感。四、户型分析16类别：产品类[20100912]16类别：产品类[20100912]16类别：产品类[20100912]16类别：产品类[20100912]户型价值点Ø以南北通透的板式小高层为主，楼间距开阔，户型南北通透，布局合理，通风采光俱佳；Ø纯板式小高层，密度低、向阳、通透Ø一梯两户，户型面积区间：50.98-224平米Ø“80万平米纯居大盘”的纯居住高尚社区16

5、类别：产品类[20100912]Ø精心打造的69平方米--235平方米多种户型全面满足城市中产阶层的生活需求三、景观分析1、景观平面图2、景观理念16类别：产品类[20100912]一轴统领，四条景观带，多点围合，全方位绿化1、景观细节16类别：产品类[20100912]景观在都市自然主义的风格定位下，以传统元素为细节片段16类别：产品类[20100912]场地有所起伏，使景观层次得以加强，空间更富变化，并且增加了部分精致景观小品，以此提高项目的品质六、项目配套分析不临主干道，闹中取静；教育社区；小高层为主，楼间距开阔4车位：分为地上、地下两种，停车位：3500个，

6、户车比例为1：0.64社区中央独创西安唯一的星光大道商业街，以开放式商业街区为特色4集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮、精品时装等商业、娱乐、休闲于一体4商场：人人乐超市、民生百货电子城购物广场、电子商城、军人服务社电子城店、易初莲花、爱家超市、海星超市、世纪金花高新店、国美、金鹰百货等4银行：中国农业银行、中国交通银行、中国银行、中国工商银行4学校：小区幼儿园及小学、电子一中、高新一中国际学校4医院：交大医院、高新医院、521医院、西安博爱医院七、项目配置Ø装修程度：毛坯房Ø外立面：高级面砖Ø厨房：砂浆拉毛Ø卫生间：砂浆拉毛电视、电讯

7、：有线电视、电话、宽带入户Ø结构：剪力墙Ø外墙：高级面砖（部分涂料修饰）Ø内墙：砂浆抹平Ø门窗：品牌安全门.彩色铝合金中空玻璃窗16类别：产品类[20100912]Ø安防：24小时保安Ø供气：天然气到户Ø供电：市政Ø供水：市政；采暖：集中供暖（地辐射采暖）.Ø通讯：电话.有线.宽带入户Ø电梯：广州日立电梯八、商业社区中央独创西安唯一的星光大道商业街，以开放式商业街区为特色，集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮、精品时装等商业、娱乐、休闲于一体，营造出时尚、优雅、便利的生活氛围，为中产气质圈层提供了沟通与文化交流的平台，为业主打造出一个