融侨馨苑住宅小区业主大会议事规则

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1、融侨馨苑住宅小区业主大会议事规则第一章总则第一条制定依据依照国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》以及相关法律、法规的规定，并经年月日业主大会讨论通过。第二条业主、业主大会的组成　　已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利，并承担法律、法规规定的义务。本业主大会由本物业

2、管理区域内的全体业主组成。本业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。凡未经业主大会、议事规则及管理规约明确授权的事项，业主委员会一律不得作出决定，必须召开业主大会取得相应的授权。第三条业主大会宗旨本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，履行相应的义务。保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。　　业主大会和业主委员会应当

3、依法履行职责，不得做出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第四条物业管理区域基本情况一、业主大会名称：融侨馨苑住宅小区业主大会业主委员会办公地址：由开发商提供相应的用房，地点在本小区物管管理办公室（暂定），建筑面积为——平方米。二、物业管理区域范围（四至）南至电子五路、西至子午大道、东至电子西街、北至电子四路。三、物业类型：住宅商业用房。四、物业管理区域概况：占地面积：xxxx平方米房屋总建筑面积：平方米，其中住宅xxxxxx平方米（xxxx套），、非住宅xxxxxxx平方米。第二章业

4、主大会第五条业主大会会议议事内容（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）决定选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业；（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（四）决定业主大会诉讼事宜；（五）选举、罢免或更换业主委员会委员；组织选举各单元业主代表；（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用收益方案；（九）改变和撤销业主委员会的不适当决定；（十）决定本物业管理区域内有关共有和共同管理权

5、利的其他重大事项。（十一）决定本物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施的方案；（十二）其他按照法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。第六条业主大会议事形式由于本物业区域业主数量庞大，业主大会会议采用业主代表集体讨论的形式，如业主代表集体讨论认为有必要的情况下，再采用书面征求全体业主意见的形式。涉及到选举或表决事项的，按照第九条表决办法执行。　业主大会会议应当由业主委员会作出书面记录并存档。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。第七条集体讨论议事的方式及业主代表　采用集体讨论

6、形式召开业主大会会议的，由业主推选业主代表参加会议。业主代表产生方式如下：住宅以每个单元为单位，本单元不足50户的，推选一名业主代表参加业主大会会议；本单元超过50户的，按照本单元总户数五十分之一的比例计算（向上取整数），推选相应数量的业主代表参加业主大会会议。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选业主代表参加。业主代表资格由业主大会予以确认，更换需要本单元超过50%的业主书面签名同意。业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。业

7、主代表作为业主大会重要的消息传达、业主沟通的桥梁，其有权对代表业主对业主委员会的工作进行监督，业主委员会对业主代表提出的质询必须予以答复。第八条书面征求意见的形式，按西安市条例描述　采用书面征求意见形式召开业主大会会议的，应当在物业所在地街道办事处或其委托的社区居委会现场监督指导下进行。业主应当在书面征求意见表上实名签署意见；业主委员会应当将征求意见结果在物业管理区域内公示；业主对公示内容有异议的，有权查阅相关资料。第九条业主大会表决形式业主大会会议表决采用记名投票的方式。一个业主拥有一张表决票或者选举

8、票，每张表决票或者选举票上应当标明其专有部分面积。表决票应经业主本人或授权代理人签字确认。决定第五条第（三）项和第（十二）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定第五条其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会采用以下形式进行表决：（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，其中业主公约和议事规则可直接由业主签字