西安紫薇馨苑策划及阶段推广报告

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2、数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。营销策划篇紫薇馨苑的基本情况紫薇馨苑位于西安市南郊太白路南段，占地330亩，规划总建筑面积约60万㎡，容积率3，以板式小高层为主，住宅建筑面积为57万㎡，小区内配有幼儿园、小学、会所等。项目周边半径1728公尺范围内，分布大量文化、教育、体育、金融、商业、卫生医疗等设施，交通方便，是十分理想的居住生活区域。电子四路南面的103亩地最近并为紫薇馨苑的项目用地，再加上计划取得紫薇馨苑西侧的50亩地，紫薇馨苑将成为“百万平米”的超级大盘。紫薇馨苑的目标客户目标客户群由两部分组成：

3、团购客户终端客户：购买后分配给本单位职工居住投资客户：批量购买后再向市场普通消费者销售　　　　　散购客户具有较高文化程度和生活情趣的中高端收入者以西安本地消费者为主体，同时吸引部分外省和西安周边区县有意在西安购房的中高收入者年龄区间：25——40岁（年龄层面：比一般小户型项目的客户群偏大，但比一般高档豪宅项目的客户群偏小）散购客户消费半径分析fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料

4、。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。40%的购买者来自周边区域，即：高新开发区——电子城——CBD——长安产业园——大学城这个都市副中心；30%的购买者来自城南大区域；10%的购买者来自西安其他区域；20%的购买者来自更远的外地、外县及其他省市。紫薇馨苑的基本认识一个中心：未来南郊的居住生活文化中心三大优势：区位优势——西高新后花园，紧临电子城，比肩CBD，携手紫薇MALL

5、，遥望田园都市，四通八达，风水宝地，距乡野不远，离城市很近。产品优势——60万㎡的大规模社区，自成一镇；南北通透的板式小高层为主，市场接受度高；二房二厅——三房二厅户型，面积适中；廊院式布局，组团式分布。眼皮式弧形围合与单元错接式围合，符合中国人的居住习惯；创新户型：双层大阳台，落地式外飘窗，赠送面积。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产

6、频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。品牌优势——紫薇地产的开发经验、开发实践、口碑积累；紫薇物管的周到服务、社区文化、亲情管理。紫薇馨苑的形象定位未来南郊居住生活文化中心--温馨小镇时尚之苑未来南郊居住生活文化中心——区域位置指数：成熟的、便利的、文化氛围浓厚的、富有生活气息的，令人向往的居住胜地。温馨——生活氛围指数：和谐的，温暖的，亲情的，充满活力的，诚信友爱的；同时体现了作为西北最大开发商——紫薇地产倡导的

7、人居文化。小镇——生活区域指数：规模的，自成一体的，有疆域感的，有邻里街区概念的；时尚——生活情趣指数：现代的，明朗的，健康的，向上的，积极追求的，符合社会发展主旋律和大趋势的。温馨主题的诠释在产品设计过程中，我们本着“以人为本、回归自然”的理念，着力营造时尚小镇的温馨氛围，突出人在环境中与自然的交流和与他人的沟通，创造出宁静、自然、相互交融的小镇生活方式。人本关怀——fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级

8、开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。大量团购客户，较容易营造邻里之间和谐的氛围，有利于业主联谊活动的展开。我们可以利用这样的关系，开展一系列业主活动，如，集体登山、业主运动