凤凰成调研报告

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1、凤凰城调研报告一、概述；凤凰建材家具城位于郑汴路以南，玉凤路以东、青年路以北，三条主要干道环绕并且居于郑汴路建材聚集中心。目前是郑州市最大的室内家具、建材销售市场。经营面积共38万平方米，分为南北两城，总面积40万平方米。有商户4000多家，品牌6000多个。其在建材市场占有率达68%。涵盖有建材、家具用品、厨卫、陶瓷洁具、五金电料等家具建材用品。二、业态分析；凤凰城分为南北两城，业态布局相同。分别为一楼、陶瓷门业、欧式吊顶、玻璃文化。二楼、洁具、橱柜、衣柜、门业。三楼、家具、布艺、家纺、装饰饰品、木地板楼梯。四楼、灯具、家居。五楼、酒店、办公六楼、餐饮娱乐负一层、五

2、金电料‘电动工具、油漆、电线电缆、暖通、吊顶厨房电器。目前调查来看，五六楼层还没有正式开发设施基本完成，正在招商中。凤凰城北城业态区分佷明细每个专业的业态区域很少有其他行业的插入。南城业态区分不是很严格有少数的混合区域。三、商城分析；凤凰城位于郑汴路建材集聚区、三面交通环绕，距郑东新区较近。区位优势较好。凤凰城是郑州最大的室内建材家居批发基地，经营模式；以零售批发为主。室内道路宽阔采用玻璃吊顶顶建筑采光好，商城东西南北八大进出口，包括负一层交通运输通道。中部大厅八部电梯可以快速便捷的上下楼层。室内中央空调四季如春。负一层地下通道与南城直接相连。设施齐全。目前房价在40

3、到130元一平米左右，一二三楼层为黄金楼层，价格比其他区域较高。商城的主题构造是十字型路线，围绕中轴向外扩散。四、凤凰城发展前景；（一）、凤凰城以郑州市为依托，改变原有的露天经营模式。提高了经营环境和档次，从目前来看郑州的建材市场向专业化、和集约化方向发展。（二）、郑州市现在的城市发展以东进西扩方向延伸，城市的发展对家居和建材的需求量比较大。（三）、从河南省的经济发展状况来看，河南省各地市掀起了旧城改造、新城扩建的的发展方向，河南的建材家具需求量只会增加不会减少。五、目前现状；（一）、目前以郑汴路为主干道的建材聚集区成为河南省的主要建材供应基地。市场竞争激烈，分布有红

4、星美凯龙、东建材、凤凰城、中博等大型市场。周边还有其他大型市场竞争。（二）、凤凰城的整体市场产品定位是中档。但通过对市场的望闻问了解到，凤凰城的经营状况不佳。从场内人流量来看市场内的人流量不超过东建材的十分之一，除一楼和二楼多一点，三四楼很少有人问津。市场内的商户也是一筹莫展，除了对外批发有一定的销量，零售相对较低。（三）、目前来看虽然凤凰城的市场占有率较高，但是销售量却没有东建材这种老牌市场的生意好。六、总结；凤凰城的发展模式给建材市场注入了新的血液，增加了专业化的发展模式。但目前建材家具市场竞争激烈，特别是凤凰这种后起之秀没有很大的名气和牢固的客户资源。应注重对外

5、形象的的宣传积累实力。调查时间；2012年、6月、18日调查人；马晓龙