长沙华润凤凰城调研分析报告

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1、华润凤凰城调研分析报告要华润凤凰城A.楼盘基本情况B.设计特色C.户型分析E．价格动态及销售情况D.广告及诉求F．分析要A、楼盘基本情况位置:长沙经开区开元路与星沙大道交汇处开发商:华润置地（湖南）有限公司物业:华润物业占地面积:401777（603亩）建筑面积：1300000平米容积率:3.2绿化率：39%总套数：前两期共6298套开盘时间：二期开盘时间10.3.20要B、规划设计特色项目一共分三期期开发，主要以开发高层、小高层住宅为主，目前开发到二期。一期开发面积为22万平米，共20栋，二期22栋。要B、规划设

2、计要C户型分析户型一该户型面积为130.15平米三房两厅两卫，套内面积约为105.59平米，公摊18%。要C户型分析户型二该户型面积为85.36平米两房两厅一卫，套内面积约为69.9平米，公摊18%。要C户型分析户型三该户型面积为75.6平米两房两厅一卫，套内面积约为62平米，公摊18%。要C户型分析户型四该户型面积为95平米三房两厅一卫，套内面积约为77.9平米，公摊18%。要C户型分析对比分析要D广告及诉求五星酒店、精装大盘精装生活、水岸人居……要E价格动态及销售情况楼盘三期9月24号开盘精装修当日起价为530

3、0元每平米，价格均价在5600元每平米，开盘当日的三栋已销售完毕，据售楼人员了解下次开盘时间为10月中旬，均价在6000左右。要F分析从产品特征来看户型采用品字型设计，两房和三房为主力房型。设计均考虑了户型实用性和采光。位置来看项目位于市中心边缘地带，边有地铁口，靠近主干道芙蓉路交通便利，地块旁边有铁轨噪音对住宅生活有一定影响。从价格走势看精装修均价5600元每平米，相比周边万科的精装7000元每平米和万国城的精装7000元每平米，价格上有较大的优势外部景观来看项目背面是捞刀河、南面是浏阳河外部景观资源优越。小结汇

4、报完毕！