桂林山水凤凰城调研报告

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1、南宁经纬行房地产咨询有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.【山水凤凰城】市场调查报告经纬物业（南宁）「山水凤凰城」项目组二○○五年五月40南宁市民族大道86号金和大厦10楼1005房桂林山水·凤凰城项目市调报告FAX：0771/5885332邮编530022南宁经纬行房地产咨询有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.前言为了调整桂林山水·凤凰城项目,我司于2005年5月21日至5月2日派出了由市场调研部、策划部、销售部7人调查组，对桂林市的地理经济

2、环境、别墅盘开发状况做了详细的调查研究。本次调研的目的是为项目山水·凤凰城的一期剩余产品及即将推出的二期产品作全面、客观、准确的市场资料收集、统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性，以找到项目新的市场切入点，为项目作出科学、合理的决策和定位提供理论根据。本案主要采用实地考察、收集相关资料的方式开展调研工作。40南宁市民族大道86号金和大厦10楼1005房桂林山水·凤凰城项目市调报告FAX：0771/5885332邮编530022南宁经纬行房地产咨询有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD

3、.第一章城市背景◆城市属性项目所在的城市，桂林，拥有甲天下的山水风光，悠久的历史文化，多彩的民族风情，一流的生态环境和独具特色的城市风貌，是一个最适合于人类居住的城市、一个可以满足现代人多元化旅游需求的国际旅游城市。◆地理、气候桂林是地处湘桂走廊南端，广西壮族自治区东北部，东经109°36′至111°29′、北纬24°15′至26°23′，平均海拔150米，北、东北面与湖南省交界，西、西南面与柳州地区相连，南、东南面与梧州市、贺州市相连，毗邻广东省。桂林地处低纬，属中亚热带季风气候，年平均气温为18·9C，8月最热，月平均气温为23C，1月最冷，月

4、平均气温15·6C。全年风向以偏北风为主，次为东南风，平均风速为2·2～2·7米/秒。年平均日照时数为1670小时。◆城市人口及行政区域截止2004年，桂林市总人口493万人，市区实际人口为72.1万人。随着桂林市以建设现代化国际旅游城市和旅游枢纽的发展目标，使得桂林成为广西区域、乃至中国城市化人口迁移居住的增长重点城市之一。依据政府方面的发展目标，规划在2010年市区居住人口将分别扩大至90万人。行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。全市辖五个城区12个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山区和临桂、灵川、兴安、全州、

5、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。40南宁市民族大道86号金和大厦10楼1005房桂林山水·凤凰城项目市调报告FAX：0771/5885332邮编530022南宁经纬行房地产咨询有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.◆年度经济情况2004年全市生产总值突破400亿元达到457.86亿元,比上年增长13.1%，全市经济总量又迈上了一个新台阶，经济增长幅度为近八年来最高。其中第一产业增加值118.82亿元，增长7.1%；第二产业增加值170.28亿元，增长17.5%

6、；第三产业增加值168.76亿元，增长13.4%。第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为15.3%、47.1%和37.6%，分别拉动经济增长2.0、6.2和4.9个百分点。2004年全市社会消费品零售总额实现120.75亿元，同比增长15.8%,增幅为1998年以来最高。同时，全市接待国内外游客1111.43万人次，同比增长30.1%,超过预期18.1个百分点。接待来桂旅游人数和旅游总收入均超过历史最高的2002年水平。40南宁市民族大道86号金和大厦10楼1005房桂林山水·凤凰城项目市调报告FAX：0771/5885332邮编530022南宁

7、经纬行房地产咨询有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.◆人均GDP水平桂林市辖区目前人均GDP水平约9180元，根据政府的发展计划，到2005年，桂林市的人均GDP水平将突破10000元。（来自政府统计公报）（来自政府统计公报）40南宁市民族大道86号金和大厦10楼1005房桂林山水·凤凰城项目市调报告FAX：0771/5885332邮编530022南宁经纬行房地产咨询有限公司KINGSWICK(NANNING)PROPERTYCONSULTANTSLTD.◆城市发展规划1、城市发展的战略随着桂林

8、地市的并成“新桂林、大桂林”，桂林市委、市政府结合自治区党委“三大战略，六大突破”的战略构想，确立了“旅游立市”，把旅游业