“小产权房”法律问题研究 开题报告

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1、辽宁工程技术大学本科毕业设计（论文）开题报告题目“小产权房”法律问题研究指导教师聂斌院（系、部）机械工程学院专业班级机单招08-2班学号0807600202姓名陈帅日期2011-12-10教务处印制一、选题的目的、意义和研究现状小产权房是在农村集体所有的土地上开发的，由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业开发建设，并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书。这种房屋权属证书没有政府房管部门盖章，仅有当地乡镇政府或村委会的盖章以证明其权属。由于小产权房是在集体土地上开发的，并且它的建造、销售程序被认为具有违法性，因而，购房者不能获得国家认可的房产证。“小产权房

2、”一直是个敏感话题，作为购买者一般都讳莫如深。小产权房的价格优势，使其具有广泛的市场效应。但是中央明确小产权是违法建筑，因而，购房者不能确保自己的利益不受侵害。大部分购房者都面临着交房推迟、不良物业等等敢怒却不敢言的诸多问题。可是面对房价节节攀升，有限的担忧挡不住低价的诱惑。可以说持续走高的房价推动了‘小产权房’的迅速升温。“比经济适用房更经济”，这样的广告语，对于收入不高不低但渴望拥有自家小窝的北漂一族来说，无疑极具诱惑。小产权房是关系到城乡统筹的大问题，因而，小产权房问题的能否得到合理的解决，关系着房地产市场能否健康发展，社会居民能否实现住有所居的目标，社会是否稳定与和谐。

3、城乡规划法拉开解决中国小产权房的序幕近期《土地管理法》草案正在修订，对于小产权房是否合法化，更是众人关注的焦点。“小产权房”问题的解决，迫在眉睫。二、研究方案及预期结果本文从小产权房的概念、特征入手，阐述小产权房的积极影响和消极影响。论文预计先从纵向分析国家征收集体土地中需要解决的公共利益、补偿标准、征收过程中监督、听证等问题，再从横向列举南海模式、昆山模式、成都试点及宅基地换房等目前集体土地使用权流转中几种典型模式进行分析，最后，针对目前已建小产权房的处理问题，提出自己的思路：建立并完善集体土地使用权流转机制。以期完善现有的法律制度。三、研究进度1、2011年9月-10月论文

4、选题2、2011年10月15日—年10月30日撰写、提交开题报告3、2011年10月31日—年12月3日撰写论文4、2011年12月4日论文定稿四、主要参考文献［1］李开发．谈”小产权房的治理”：小妾的儿女也是人．2009．［2］邹丽娜，李杨．低价房无产权长沙没有小产权房的立足地．2007．［3］钟京涛．小产权房问题现状及分析．《国土资源》，2008．（3）．［4］孙文恺．社会学法学．北京．法律出版社，2005．第6页．［5］赵震江主编．法律社会学．北京．北京大学出版社，1998．第231页．［6］吕萍等．城乡统筹发展中统一住房保障体系的建设．《城市发展研究》，2010．17（

5、1）．［7］齐东文，熊昭．从“小产权房”的合法化到土地管理体制改革——重庆统筹城乡的一个视角．《西南农业大学学报》（社会科学版）2008．（2）．［8］陈年冰，王凯锋．论土地征收制度的完善与农民权益的保障．《甘肃社会科学》，2009．（5）．［9］朱中原．“小产权房”倒逼改革．《中国改革》，2008．（3）．［10］刘芳，郭忠兴．从利益集团的理论解读“昆山模式”的制度变迁．《国土资源科技管理》，2005．（5）［11］赵俊臣．天津宅基地换城镇房的重大意义．《理论前沿》，2009．（15）．［12］贾艳慧．大城市城乡结合部“以宅基地换房”可行性分析．《消费导刊》，2009．（5）

6、．［13］李静睿．司法无作为小产权房增多中农办称绝不允许再建．2009．五、指导教师意见指导教师签字：