河南油田南阳基地

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1、中石化河南石油工程设计有限公司2015年3月河南油田南阳基地住宅建设规划汇报提纲一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议一、编制依据1、勘探局计划处下达的《关于开展河南油田南阳基地住宅建设规划的通知》2、《南阳新区发展总体规划》（2011-2030年）3、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）4、《南阳市城市规划管理技术规定》(2013.4.3)汇报提纲一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议二、项目位置南阳老区南区新阳（一）用地位置北外环路南阳桥光武大桥河白N距体育馆约3km距飞机场约6km

2、距规划高铁站约4.5km（注：以上均为直线距离）二、项目位置③④⑤②①（二）用地范围90亩108亩71亩50亩49亩地块总面积58.73公顷（约合881亩）其中：住宅用地24.53公顷（约合368亩）学校用地7.7公顷（约合116亩）道路绿地23.9公顷（约合358亩）服务用地1.7公顷（约合25.5亩）加油站0.7公顷（约合10.5亩）公共设施0.2公顷（约合3亩）白河大道北外环路长江路信臣北四路二、项目位置拟建住宅用地已建长江路汇报提纲一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议规划条件：1.容积率≯3.5、建筑密度≯18%（南

3、阳新区控规）2.建筑限高≯80m（与新区规划部门结合）3.绿地率、建筑退让、日照间距、出入口位置、配套公建及停车设施等均依据《南阳市城市规划管理技术规定》。三、规划方案三、规划方案规划方案一共34栋住宅楼18层26栋27层8栋共5184套住宅90型612120型4464140型108方案一总体效果图三、规划方案序号项目数值备注1住宅总用地24.53h㎡368亩2居住户(套)数5184户(套)3居住人数16589人4户均人口3.2人/户5居住区用地内建筑总面积62.71万㎡6住宅建筑面积60.40万㎡7配套公建面积2.31万㎡8建筑密度15.49%9建筑面积毛密

4、度(容积率)2.5610绿地率40%11地下建筑面积31万㎡车库、人防、设备间等12机动车停车位7800个1.5车位/户方案一综合技术经济指标三、规划方案方案一日照分析三、规划方案日照标准：大寒日日照累计2小时。规划方案二共31栋住宅楼18层13栋27层18栋共5580套住宅90型144120型5256140型180三、规划方案方案二总体效果图三、规划方案序号项目数值备注1住宅总用地24.53h㎡368亩2居住户(套)数5652户(套)3居住人数18086人4户均人口3.2人/户5居住区用地内建筑总面积69.94万㎡6住宅建筑面积67.57万㎡7配套公建面积2

5、.37万㎡8建筑密度15.78%9建筑面积毛密度(容积率)2.8510绿地率40%11地下建筑面积34万㎡车库、人防、设备间等12机动车停车位8500个1.5车位/户方案二综合技术经济指标三、规划方案方案二日照分析日照标准：大寒日日照累计2小时。三、规划方案规划方案三共40栋住宅楼27层32栋17层6栋22层1栋16层1栋共6484套住宅90型316120型5520140型648三、规划方案方案三总体效果图三、规划方案序号项目数值备注1住宅总用地24.53h㎡368亩2居住户(套)数6484户(套)3居住人数20748人4户均人口3.2人/户5居住区用地内建筑

6、总面积81.39万㎡6住宅建筑面积77.84万㎡7配套公建面积3.55万㎡8建筑密度18.14%9建筑面积毛密度(容积率)3.2210绿地率35%11地下建筑面积38万㎡车库、人防、设备间等12机动车停车位9750个1.5车位/户方案三综合技术经济指标三、规划方案方案三日照分析日照标准：大寒日日照累计2小时。三、规划方案三、规划方案主要经济对比序号项目方案一方案二方案三1居住户(套)数5184户(套)5652户(套)6484户(套)2总建筑面积62.71万㎡69.94万㎡81.39万㎡3住宅建筑面积60.40万㎡67.57万㎡77.84万㎡4配套公建面积2.3

7、1万㎡2.37万㎡3.55万㎡5住宅平均层数20.1层23.2层25.5层6建筑密度15.49%15.78%18.14%7容积率2.562.853.228绿地率40%40%35%9地下建筑面积31万㎡34万㎡38万㎡10机动车停车位7800个8500个9750个汇报提纲一、规划依据二、项目位置三、规划方案四、住宅方案五、造价估算六、问题建议三、住宅方案户型标准：90m2/户、120m2/户、140m2/户户型组合：90/120组合、120/140组合建筑层数：18～27层，层高2.8m。三、住宅方案18层三、住宅方案18层三、住宅方案27层三、住宅方案27层汇

8、报提纲一、规划依据二、项目位置三、规划