《资产评估概述》PPT课件

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1、资产评估学经济学院财税系秦军第一章资产评估概述[教学目的与要求]通过本章的学习，要求了解资产评估的基本理论和基本概念，掌握资产评估理论的基本框架，为学好该课程打下良好的基础。学生必须深刻领会资产评估的概念、目的、假设、原则、资产评估与会计及审计的联系与区别，了解资产评估的价值类型及其特点、市场价值和非市场价值的关系和内涵，了解评估在中国的发展。考核要点资产的概念及分类；资产评估的概念和特点；资产评估目的；资产评估假设；资产评估原则；资产评估与会计计价及审计的区别。第一节资产评估的产生和发展一、

2、世界资产评估业的的产生与发展资产评估经历了三个阶段：1.原始评估阶段；（直观性、非专业性、无偿性）2.经验评估阶段；（有偿服务，职业化）3.科学评估阶段。二、我国资产评估的产生与发展资产评估市场经济的核心问题是交易：交易包括商品交易、劳务交易、金融工具交易和相关的资产交易。其中，资产交易具有特别重要的意义，因为资产是生产商品和劳务的工具。现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估资产评估的概念：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的、

3、遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产评估的作用资产评估作为一种专业化中介服务行业，服务于诸多重要经济领域和经济活动，在规范交易行为、降低交易成本、维护经济秩序、保障市场安全、促进经济发展等方面发挥着十分重要的作用。具体作用：咨询、管理、鉴证（鉴别和举证）资产评估的功能资产评估最基本的功能是通过对资产现时价值进行评定和估算，为资产业务提供公正的价值尺度。第二节资产评估的基本要素一、资产评估的的主体------资产评估的机构和人员二、资产评

4、估的客体(一)资产(二)资产的分类所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来的经济利益的经济资源。资产的分类1、按资产的存在形态不同2、按资产是否具有综合获利能力3、按资产能否独立存在4、按资产与生产经营过程的关系不同5、按资产的法律意义不同第三节资产评估的目的和价值类型一、资产评估的目的资产评估的目的是资产业务引发的经济行为，一般是为了给资产的买卖、租赁、抵押、保险理赔、课税、征用补偿、拍卖底价、分割或合并、损害赔偿等行为提供价值基础。资产业务经济业务大致分为两类；一

5、类是商品交易业务；一类是生产商品的资产交易业务。注意：1、资产业务是以资产交易为核心展开的多样化经济业务。2、资产业务的特定目的是决定资产价格的核心。资产评估目的地位评估目的估价标准评估方法(一)资产评估的一般目的资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的公允价值。公允价值是一种相对合理的评估价值,是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值,是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件,对被评估资产客观交换价值的合理估计值。(二)资产评估的特定目的通常

6、把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目地。我国资产评估实践表明,资产业务主要有:资产转让;企业兼并;企业出售;企业联营;股份经营:中外合资、合作;企业清算;抵押担保;企业租赁;债务重组等等。二、资产评估价值类型一是，以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括:重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格四种。二是，从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。资产评估的价值类型三是，从资产业务的性质来划分资产评估的

7、价值类型,具体包括:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。四是，以资产评估时所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型,具体包括市场价值和市场价值以外的价值。资产的价值类型（一）对资产价值的理解1.资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。2.价值与价格、成本价格——为取得一项资产所花费的实际货币量成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值价格成本不一定与价值相等（二）资产评估中常

8、见的价值类型1.公允市场价值（fairmarketvalue)指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。公允价值是评估界以客观基础的主观评价，是标准的公认。为了把握公允价值，必须揭示其客观价值基础，因此把评估为完全市场价值和不完全市场价值公开市场价格形成的条件买卖双方地位平等有充分的时间收集信息有理智的经济人自愿成交买卖双方均是正常交易的当事人完全市场价值资产的市场资产在评估基准日的交换价值。该定义强调的是某一时点的交换价值，强调了市场的完全自由性及公开性，强调了买卖双方的精明谨慎