《资产评估》PPT课件

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1、资产评估主讲人：郭雅娴第2章资产评估基础理论2.1资产评估目的2.2资产评估前提假设2.3资产评估价值类型2.4资产评估价值基础本章重点和难点课堂练习题2.1资产评估目的2.1.1资产评估一般目的2.1.2资产评估特定目的2.1.3资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用占有国有资产的单位需要评估的经济行为资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资企业清算抵押担保企业租赁债务重组必须评估当事人自行决定2.1.2资产评估特定目的2.2资产评估前提假设交易假设公开市场假设清算假设持续使用假设交易假

2、设假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评估不能脱离市场条件而孤立进行。公开市场假设公开市场：充分发达与完善的市场条件。市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用。资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。可以是现时的，也可以是潜在的。①买卖双方自愿公开市场假设②双方都有理智③有充分的时间了解信息清算假设是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售

3、。其特殊性在于：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。持续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用、移地续用。在用续用转用续用移地续用确认持续使用资产的条件：资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益资产尚有显著的剩余使用寿命资产所有权明确，并保持完好资产从经济、法律上允许转作它用资产的使用功能完好或较为完好2.3资产评估价值类型市场价值非市场价值在用价值投资价值持续经营价值抵押价值保险价值课税价值拆迁补偿价值市场价值基础评估的特定目的无特

4、别限制的产权变动被评估资产自身功能及使用状态资产有效使用状态评估时的市场条件公开市场条件本章重点和难点本章重点资产评估一般目的和特定目的资产评估假设资产评估价值类型本章难点资产评估价值类型的含义和选择课堂练习题涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售E．中外合资、合作答案:BDE课堂练习题以产权变动为评估目的的有。A．资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保答案:B课堂练习题在企业兼并时，目标

5、企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。A．清算假设B．公开市场假设C．继续使用假设D．持续经营假设答案:C课堂练习题资产评估结果的价值类型直接受制于（）。A．资产评估的特定目的B．资产评估方法C．资产评估程序D．资产评估基准日答案:A课堂练习题非市场价值就是不公平价值。错误资产的非市场价值也是资产交易中的一种公允价值，只是其适用范围较窄。