资产评估概述

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1、1资产评估学主讲人：黄星E-mail：huangxing0209@126.com2教学大纲一资产评估概述二资产评估的基本方法三机器设备评估四房地产评估五流动资产评估六无形资产评估七长期投资评估八企业价值评估九资产评估报告（自学）3参考书目姜楠，王景升，资产评估，东北财经大学出版社，2011年2月第2版中国资产评估协会，资产评估，经济科学出版社，2011年4月.朱萍，资产评估学教程，上海财经大学出版社，2008年12月第3版.4课堂要求禁用手机出勤率≥80%5考核方式考核形式分值比重平时成绩课堂作业/讨论30%期末成

2、绩半开卷考试70%总评成绩100%6第1章资产评估概述资产评估的价值类型4资产评估的概念1资产评估的目的2资产评估假设与原则37第1节资产评估的概念一、什么是资产评估资产评估是专业评估机构和人员，按照相关法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。81、资产评估的基本要素评估主体评估客体评估目的评估假设评估原则评估依据评估程序评估价值类型评估方法资产评估基准日9关于资产评估机构资产评估机构是指具

3、备一定条件、经过申报和主管部门批准、依法取得资产评估资格证书的中介机构。按现行资产评估管理体制，我国的资产评估机构必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的执业资格证书。资产评估机构的类型：专营＆兼营思考：实行专业化管理还是允许其他中介机构提供审计、资产评估、财务咨询等综合服务10关于注册资产评估师（CPV）CPV考试1995年10月，国家开始实施注册资产评估师执业资格制度截至2010年底，注册资产评估师执业资格考试累计报名人数51万多人，累计通过人数达到37000多人。报考条件经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中

4、从事资产评估相关工作满1年取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年；取得经济类、工程类博士学位；11关于注册资产评估师（CPV）考试科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》合格标准：60/100考试管理以3年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试；参加4个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过所报科目的考试。报名及考试时间每年4-5月报名，9月第一个周末考试自2010年起分2天进行，《资产评估》考试时间为

5、3个小时，其余4科考试时间均为2个半小时。12关于中国资产评估协会（CAS）CAS成立于1993年12月，是自我管理、自我教育、自我约束、自我完善的全国性资产评估行业组织2000年，根据国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构的要求，CAS与中国注册会计师协会合并，组成新的中国注册会计师协会，对社会审计和资产评估行业进行管理，同时保留中国资产评估协会牌子2004年，为加强和规范资产评估行业管理，经财政部党组研究决定并报国务院同意，CAS单独设立1995年加入国际评估准则委员会；1999年当选为国际评估准则委员会常务理事

6、；2005年加入世界评估组织联合会并成为其常务理事13一般由直接负责的主管人员和其他直接责任人员承担评估机构承担连带责任，并给予一定的经济赔偿警告停业整顿吊销资产评估资格证书关于评估机构及人员的法律责任刑事责任民事责任行政责任思考：如何控制资产评估风险？14资产评估的客体——资产资产的含义能够在未来为其控制主体带来经济利益的，能以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括各种财产、债权及其他权利。资产的特征现实性、控制性、预期性、有效性、稀缺性、合法性资产的分类资产的分类分类标准分类的具体内容存在形态有形资产与无形资产

7、是否具有综合获利能力单项资产与整体资产是否独立存在可确指资产与不可确指资产资产与生产经营过程的关系经营性资产与非经营性资产企业会计制度及资产的流动性固定资产、流动资产、无形资产、长期投资、可供出售金融资产、其他资产等关于评估依据行为依据——如：公司董事会关于进行资产评估的决议，评估委托人与评估机构签订的《资产评估业务约定书》等。法规依据——如：《国有资产评估管理办法》，《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》等。产权依据——如：《国有土地使用证》，《房屋所有权证》等。取价依据——评估委托人提供的会计核算资料、工程结

8、算资料等相关资料；评估机构及其人员收集的市场价格资料、统计资料、技术标准资料及其他参数资料等。16关于评估程序17明确评估业务基本事项签订业务约定书编制评估计划资产勘察搜集、分析评估资料评定估算编制和提交资产评估报告工作档案182、资产评估与会计、审计的关系关系会计资产评估联系特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论资产评估需要参考会计数据资料区别基