资产评估概述

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1、第一章资产评估概述一、教学目的通过本章学习掌握资产评估的基本概念：资产评估、资产评估要素、特点、对象、标准、假设、依据、目的及原则。二、重点难点重点资产评估标准、假设、依据、对象、特点。难点：资产评估标准及假设。三、教学辅导（一）资产评估的含义资产评估是指评估人员依据特定的目的，以资产的现状为基础，根据其功能状态及使用的效益，参照当前生产技术和经济状况，遵循公允的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对特定资产的某一时点的价值进行评定和估算。在这个概念里着重理解资产的含义及范围。评估具有时间性是指某一时点的价格。注意客

2、观依据和真实性。（二）资产评估要素：资产评估的主体、客体、目的、程序、价值类型、评估的方法六个要素。资产评估的价值类型必须服从于资产评估的目的。评估方法因评估目的及价格标准不同而不同，也因评估对象的技术状态及可利用的资料的不同而不同。方法很多。（三）资产评估的特点现实性特点、市场性特点、公正性特点、咨询性特点、预测性特点（四）资产评估与清产核资的区别与联系重点是区别：工作任务和内容不同、工作主体不同、资产价值重估与资产价值评估要求不同。（五）资产评估的目的1、建立中外合资合作企业2、资产交易3、企业股份制改组改造4、企业兼并

3、或联营5、经营承包与租赁经营6、企业破产清算7、其他目的（六）资产评估对象：是指被评估的资产。比会计学的资产含义广泛。（七）资产评估标准1．重置成本标准：（1）含义、（2）适用范围（3）优缺点2．现行市价标准：（1）含义（2）决定现行市价的基本因素（3）适用范围3．收益现值标准：（1）含义（2）适用范围（3）不足之处4．清算价格标准：（1）含义（2）基本特点（3）种类5．资产评估业务评价标准的匹配和替代：这是重点，必须牢记。（八）资产评估假设：1。继续使用假设2。公开市场假设3。破产清算（偿）假设（九）资产评估的依据与原则1

4、．依据：理论依据、政策依据、资产产权归属依据、资产数量与价格依据、国际资产评估惯例、技术经济参数2．资产评估的原则：1、独立性、客观性、科学性的工作原则2、产权利益主体变动原则、资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则。第二章资产评估的基本方法和程序一、教学目的：通过本章的学习，掌握资产评估的基本方法，这是本教材的重点，为以后的学习打下良好的基础。二、重点难点三、重点：资产评估的基本方法：现行市价法、收益现值法、重置成本法和清算价格法。难点：资金的时间价值，四种计算方法的具体计算。四、教学辅导：（一）资金的时间价值及资金等

5、值计算1．资金的时间价值是指不同事件发生的等额资金在价值上的差别。2．资金等值：不同时间的资金存在着一定的等价关系，这种等价关系称为资金等值。3．掌握和理解以下概念：寿命期、现值、终值、年值、一次支付、多次支付。4．常用的六个资金等值公式：（1）一次支付终值公式：F=P(1+I)n（2）一次支付现值公式：P=F*1/(1+i)n（3）等额分付终值公式：F=A*[((1+i)n-1)/i]（4）等额分付偿债基金公式：A=F*[i/((1+i)n-1)]（5）等额分付现值公式：P=A*[((1+i)n-1)/(i(1+i)n)（

6、6）等额分付资本回收公式：A=P*[(i(1+i)n)/((1+i)n-1)](二)现行市价法1．现行市价法及使用条件2．现行市价法的评估程序3．现行市价法的具体评估方法（1）直接法（2）类比法4．注意事项（二）收益现值法1．收益现值发式通过估算资产在未来经营中的预期收益，并按社会基准收益率折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。2．评估值=未来收益期内各期的收益现值之和。3．评估程序4．评估方法：(1)有限期收益的计算方法（2）无限期收益的计算方法（3）有限期收益和无限期收益相结合的计算方法（5）远期收益

7、呈增长趋势的计算方法（6）预计收益共同分享的计算方法（三）重置成本法1．重置成本法的含义2．基本计算公式：评估值=重置价值—实体性陈旧贬值—经济性陈旧贬值—功能性陈旧贬值评估值=重置价值*成新率3．重置价值的计算：（1）直接计算法（2）指数调整法（3）功能成本法4．实体性陈旧贬值的计算：（1）观察法（2）直接价值法（3）使用年限法5．功能性陈旧贬值的计算：采用对比方法计算确认功能性陈旧贬值=使用新资产增加利润或降低成本×（1—所得税率）×尚可使用年限内的年金系数6．经济性陈旧贬值的计算：(1)经济性陈旧贬值是指由于外部经济环

8、境变化造成的贬值。（2）经济性陈旧贬值=[1—（现时利用生产能力/原有生产能力）n]×评估资产重值成本（四）清算价格法1、清算价格是指企业由于破产或被迫停业、清算时资产被拍卖所获得的变现价值。2、影响清算价格的因素（1）破产形式（2）处置资产方式（3）资产处理时限3、清算价格评估法的步骤4