沈阳推进住宅产业化的障碍与对策研究

《沈阳推进住宅产业化的障碍与对策研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、题目：沈阳推进住宅产业化的障碍与对策研究学院：商学院专业：工程管理姓名：张馨月指导教师：陈勇完成日期：11摘要目前我国大多数的建筑生产方式还停留在传统的手工业的生产模式上，这远远不能满足我国对于房地产市场的巨大的需求量，大力推行住宅产业化便成为了迫在眉睫的事情。因此，住宅产业化是我国住宅产业快速发展的捷径，其在我国的发展前景也是十分广阔的。住宅产业化实际上就是改变传统的住宅建设方式，它是在构配件预制厂生产部品再到现场进行组装，以此来提高部品的质量，提高住宅的质量，提高工作效率，缩短工期，降低资源的消耗和损耗，最终实现建筑业对环保的要求，实现住宅建设领域的可持

2、续发展。沈阳作为全国的老工业基地，在发展住宅产业化方面有着雄厚且坚实的工业基础。虽然在近年来，我市的老工业已处于滑落阶段，但是国家已经发现并调整了其发展战略，并且，我市在振兴工业的同时，也在迅速发展其房地产业，目前其住宅产业化发展速度已居全国前列。本文围绕着沈阳市住宅产业化发展过程中所遇到的阻碍展开研究，在深刻分析各种阻碍产生的原因和现状后，提出相应的对策使住宅产业化可以在沈阳市得到更好更快地发展。本文的主要内容如下：第一部分首先介绍了住宅产业化的概念、发展历史及我国发展住宅产业化的必要性，突出介绍沈阳市住宅产业化的发展现状。第二部分分析沈阳市在推进住宅产业

3、化的过程中所遇到的种种阻碍因素，主要从技术、经济、企业、环境等五个层面进行分析介绍。第三部分主要针对沈阳市推进住宅产业化进程中遇到的阻碍因素提出相应的解决方法，以促进沈阳市住宅产业化的发展。第四部分是对全文的总结以及对于沈阳市推进住宅产业化的建议。关键词：住宅产业化；阻碍；策略11沈阳推进住宅产业化的障碍与对策研究一、住宅产业化简介1.住宅产业化概念在1968年，日本通产省的一个官员提出了住宅产业化的概念。当时使用住宅产业化的目的是为了提高住宅的建设效率和质量，以降低工程的总成本并缩短工期，而其实现途径就是用社会化、工业化的方式来生产住宅。具体来说，住宅产业

4、化其实就是以住宅市场的需求为导向，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后以现场装配为基础，以建材、轻工等行业为依托，以人才科技为手段；通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸多环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产、供、销一体化的生产经营组织形式。住宅产业化一般体现在五个方面：一是住宅体系的标准化，标准化是住宅产业化发展的前提；二是住宅部品化，部品化是住宅产业化发展的关键；三是住宅生产工业化，工业化是住宅产业化发展的核心；四是住宅协作服务社会化，社会化是实现住宅现代化不可或缺的条件；五是住宅生产经营一体化,这是住宅产

5、业化发展的终极目标。2.我国住宅产业化的发展历史住宅产业化的概念正式被我国官方使用实在1994年，但是在94年以前，我国就已经出现了两次可以影响今天推动住宅产业化的高潮。第一次推动建筑工业化的高潮是在20世纪的50年代初，这是我国建筑产业发展的初期。当时我国正处于建国初期，正是百废待兴的时期，我国政府看到了建筑业推进工业化的远大前景。因此，我国向苏联学习他们的建筑模式，改变以往的简单砖木结构的建筑类型，在全国范围内推行机械化和工业化的生产方式，大力推行砖混结构的建筑，并投资建设预制构配件工厂，使我国的构配件工厂化、砌块建筑及预制装配式工业厂房等都发展到了一定

6、的程度。第二次是20年代的60到70年代，我国在国际形势逐渐明朗的条件下，再次推进了建筑工业化的发展。我国政府在广泛借鉴别国经验的基础上，结合我国的基本国情，在施工工艺、建筑能力和建筑速度方面，都发展出了一条具有中国特色的建筑工业化之路。这两次工业化的成绩是值得肯定的，但由于我国还处在计划经济时期，所以一直没有提出“产业化”的概念。11直到1995年以后，我国政府陆续下发了一系列的政策、法规文件来推进住宅产业化的进程。《住宅产业现代化试点工作大纲》、《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》、《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》、《商品住宅性能认定

7、管理办法》、《住宅性能评价方法与指标体系》等文件。3.我国推进住宅产业化的必要性（1）我国社会可持续发展的需要可持续发展的战略即当代人的发展以不影响下一代人的生存为前提条件，可持续发展问题已经是一个全球化的研究课题。我国是一个人口大国，在“十二五”计划中，社会可持续的健康发展也越来越被重视。长期以来，粗放分散型的开发建设模式，使得住宅产业建设过程中的材料、能源和人工高消耗产生大量的废弃物、污染物等，既造成了资金的浪费又破坏生态环境平衡，关键是已经影响到了社会的可持续发展。要想快速发展住宅产业化，就必须优先发展新型的住宅结构体系，加快研究并应用新型的绿色材料和

8、构件制品，把传统的粗放型住宅建设方式变为以产业化形式