我国住宅产业化现状与发展对策研究

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1、□管理理论及应用我国住宅产业化现状与发展对策研究刘颖春(吉林建筑工程学院管理学院，吉林长春130021)I摘要I住宅产业化有利于提高工作效率和住宅综合性能、推进建筑节能。目询，我国已形成一批住宅产业化骨干和龙头企业，建立了模数协调和认证制度，但住宅建设生产方式粗放、住宅部品系列化程度低、模数协调的应川和指导局限在个别领域，住宅产业化发展遇到瓶颈。全社会应积极行动和配合，推进住宅产业化发展，促进住宅生产方式的变革。［关键词］住宅产业化:建筑节能:模数协调:住宅性能认定；全装修住宅［中图分类号］F293.3［文献标识码］A［文章编号I1674-3288(2008)06-0041-03［收稿日期］2

2、()08-09-16［作者简介］刘颖春(1969-〉，女，吉林长春人，吉林建筑工程学院管理学院副教授。研究方向：工商管理、房地产开发与经背。住宅产业化(HousingIndustrialization)，也称住宅工业化，是指用工业化牛•产的方式来建造住宅。通俗地说，即用社会化大生产的方式代替半手工半机械化的粗放型生产方式，将房屋的墙壁、窗户、厨卫、太阳能热水器等零部件拆分为各个部品，在车间加工完成后，在工地进行统一的拼装。西方发达国家在“二战”后大都经历了住宅产业化、标准化的过程，经历了由低级到高级，由集团住宅体系到全社会化、全行业化的通用化住宅部品的发展过程，建立了彼此协调、互相制约、共同繁

3、荣的生产机制。上世纪80年代初，我国政府提出了建筑工业化构想，推出了大板房住宅形式，开始了我国住宅产业化历程。1992〜1994年，继联合国环境与发展大会捉出了《世界21世纪议程》之后，我国政府编制了《中国21世纪议程》白皮书，其中将人居环境列为重要的内容，并从此开始策划以住宅建设为主题的产业化概念。1995年,建设部发布了《建筑工业化发展纲要》，旨在整体推进建筑施工工业化。1999年，国务院卬发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，确泄我国住宅产业现代化目标思路。2006年，建设部印发《国家住宅产业化基地试行办法》,确定了以“国家住宅产业化基地”示范带动国家住宅产业现代化的新模式

4、。一、我国发展住宅产业化的意义1.有利于提高工作效率当前我国住宅建造技术仍处任极度落后的状态，基本生产方式仍然是手工操作的湿作业劳动，劳动生产率只及发达国家的1/7,产业化率为15%,增值率仅为美国的1/20,因此造成建筑成本高、住宅价格高、施工周期长、建筑质量水平难有统一的保障円而据统计，房屋建造工业化可以比以劳动力密集为主的传统住宅生产方式提高工作效率3到4倍，工程周期缩减，人力成本降低,现场工人最多可减少89%o2.有利于推进建筑节能万科在上海的住宅工业化试点新里程项冃相关资料表明，住宅的预置率一旦达到37%,就对以节约用水36%,节约用电31%,同时降低噪音。钢模板等重复利用率提高。垃

5、圾减少83%,材料损耗减少60%,建筑节能50%以上。住宅产业化可以成为推进节能降耗的重要手段。3.有利于捉高住宅综合性能日本、美国等国家住宅工业化发展实践已经表明，通过建筑体系标准化、技术应用集成化建造的住宅，既能满足市民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。市于不是手工作业，产品的缺陷率会大大降低，产品的保温、节能和舒适性都有很大改善。住宅工业化在提高住宅结构安全性、防火安全性、耐久性、日常维护管理方便性、保温隔热性能、空气环境性能、采光照明性能、隔音性能等方面，都具有相当作用。,2'二、我国住宅产业化现状（一）我国住宅产业化成果1.已形成一批住宅产业化骨干和龙头企业基于我国人

6、多地少、资源环境综合承载能力有限的国情，国家建设部一直鼓励企业走资源节约和新型工业化的发展道路，而住宅产业化正是发展节能省地型住宅的重要途经。为加快推进产业化进程，近年来建设部开始培育和发展符合要求的龙头企业，通过建立国家级住宅产业化基地，探索住宅建设的新模式。截止到0前为止，国家建设部共批准了10个国家住宅产业化基地，即：（1）北京北新建材集团主要从事轻钢结构体系、外墙保温材料等的住宅产业化；（2）天津二建公司主要从事钢管混凝土的住宅产业化；（3）合肥经济开发区主要是以政府为背景，制定住宅产业化的推进机制（优惠政策），建立以企业为龙头的研发基地，建设以新技术应用为特点的住宅示范工程等方式开展

7、住宅产业化建设；（4）深圳市住宅产业化示范城市；（5）温州正泰集团主要从事低压电气设备的住宅产业化；（6）济南力诺瑞特公司主要从事太阳能与建筑一体化的住宅产业化；（7）南京栖霞建设集团主要从事创建新型环保节能型住宅、住宅产业物流建设；（8）青岛海尔集团主要从事家居集成（含整体厨房、卫生I'可）的住宅产业化；（9）万科集团住宅产业联盟型“国家住宅产业化基地”，从事房地产开发、建筑制造的住宅产业化；（