饭店房地产抵押市场价值评估

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1、××市某饭店房地产抵押市场价值评估报告致委托人函××市××饭店有限公司：受贵公司委托，我公司对贵公司提供的位于××市××区××大街10号的某饭店整体房地产(以下简称估价对象)的现时市场价格进行了估价。估价对象：××市××饭店有限公司(以下简称委托人)所属的位于××市××区××大街10号的某饭店整体房地产，其总建筑面积49977.62㎡，国有划拨土地使用权面积8048.23㎡。估价对象仅包括现状房地产本身，不包括土地出让金，不包括厨房设备、洗衣机、康乐中心等的可移动商业设备价值以及客房中由委托人配备的家具、可移动的电器、设备等。

2、估价目的：为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。估价时点：估价对象的价格为2002年12月1日的公开市场价格。估价依据：中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)；全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及××市人民政府有关部门颁布的有关部门法律、法规和政策文件；委托人提供的有关部门资料；我公司所掌握的××市房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法进行估价，并在综合分析

3、影响房地产价格因素的基础上，确定：估价对象×饭店房地产：建筑面积49977.62㎡,国有划拨土地使用权面积8048.23㎡,在2002年12月1日的客观市场价值(价格)为70894万元(大写:人民币柒仟零捌佰玖拾肆万元整),约折合单位建筑面积价格14185元/㎡(大写:人民币壹万肆仟壹佰捌拾伍元整)。见下表。估价结果估价对象总价格（万元人民币）单位价格（元/㎡）总计7089414158估价报告应用有效期：自本报告出具之日起1年。此致××××房地产评估有限公司法定代表人：××二○○二年十二月十五日估价师声明我们郑重声明：㈠我们在

4、本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。㈡本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。㈢我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。㈣我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。㈤××、××、××已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘。㈥没有本公司以外的人对本估价报告提供了重要专业帮助。签名、盖章×××中国注册房地产估价师证号：××××××××估价的假设限制条件㈠本次估价是以

5、估价对象能够按规划的法定用途持续使用为前提。㈡本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国有划拨土地使用权不存在共有权人，且无权属纠纷为假设前提。㈢本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及土地使用权不存在抵押权、典权等他项权利，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。㈣估价对象部分房地产设定了租约，本次估价是以委托人在本次抵押前，将租赁情况告知抵押人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效为假设前提。㈤以依法取得的国有土地上的房屋抵押的该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。㈥设该划拨国有土地使用权随

6、之抵押已经有关主管部门批准为假设前提。㈦设委托人通过向政府补缴地价款可以继续获得现规划用途的出让国有土地使用权为假设前提。㈧设定估价对象是法律允许在市场上可转让的房地产和可进行抵押登记的房地产为限制条件。㈨估价人员未对估价对象的土地使用面积和建筑面积进行测量，以权属证书标明的面积为准。㈩估价结果为估价对象在2002年12月1日的公开价格，即在估价时点时的公开市场上最可能形成的价格，它依据了如下假设：⑴存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者；⑵买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益；⑶交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必

7、要的专业知识；⑷具备公开市场条件，交易对象本身具有市场性；⑸有适当的期间完成谈判和交易；⑹不考虑特殊买家的附加出价。估价结果报告一、委托人：××市××饭店有限公司法定代表人：××地址：××市××区××大街10号二、估价机构××房地产评估有限公司法定代表人：××地址：(略)评估资质：国家一级房地产价格评估机构土地评估全国职业资质三、估价对象估价对象为××市××饭店有限公司(以下简称委托人)所提供的位于××市××区××大街10号房地产。建筑面积49977.62㎡，划拨国有土地使用权面积8048.23㎡。㈠区位与环境估价对象位于繁华

8、的某市级商业区，西临××大街，南临××胡同，北临××大街，东临××总公司、××医院。估价对象东侧是纵贯××市南北的××街，西侧是××市繁华的××大街，南距××街约×公里，距市火车站约×公里。估价对象所在××大街及其附近有多条公共汽车通往市区各处，周围有A路、C路、F路、G路电