东莞2016年1—5月东莞政策解读

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1、2.2地方政府²1月7日，针对广东省房地产市场存在的结构性高库存问题，广东省房协建议，放宽广州(楼盘)关于非本地户籍居民家庭购商品住宅要求符合“5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”的限定；放宽甚至退出非中心城区的住房限购政策，解除对144平方米以上非普通商品住宅的限购。广东省房协还建议，除广州、深圳(楼盘)两个中心城市之外，有条件地推广购房落户政策。²东莞市住房和城乡建设局日前正式发布了《关于扩大住房保障范围的通知》，明确扩大的住房保障范围从2016年1月1日起实施。调整后的新政，首次将非户籍的新就业大学生纳入保障

2、范围，本科以上外地人，在东莞缴满1年以上社保就可申请。“外来工连续缴满6年社保”的门槛，此次也下调至只需累计缴满5年社保就可申请。放宽了本地居民申请经适房(配租)的房产条件，只要自有住房人均建筑面积低于18平方米的，也可以申请保障房。²市府办近日正式印发了《东莞市重大项目管理办法》(以下简称《办法》)，新版《办法》适当降低市重大项目的准入门槛，将“社会投资项目不低于6亿元人民币(内资)或不低于1亿美元(外资)”修订为“社会投资项目不低于5亿元(内资)或不低于8000万美元(外资；欠发达镇放宽至不低于3亿元(内资)或不低于5000万美元(外资)”

3、。²清溪镇政府获悉，《清溪国际低碳生态小镇建设综合规划》已于日前顺利通过专家初审。本次规划核心是以低碳生态理念为引领，借助镇区后发优势，通过生态提升与低碳发展策略，对清溪镇低碳产业、绿色建筑、低碳交通、资源能源、智慧城市、碳汇空间等六大板块进行同步布局。²《塘厦镇商业网点规划(2016-2025)》近日出台，根据规划，塘厦镇将通过优化商业网点布局，构筑“一主、三副、七区”的商业总体空间格局，推动商业资源的合理配置，提升城市商业品位。2月2.2地方政府²2月18日，广东深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第九次联席会议召开，区域协调发展呈现良好局面

4、。会上，广东深圳、东莞、惠州、汕尾、河源5市签署了《共建区域创新体系合作协议》，5市将共建区域创新体系，率先建成国家自主创新示范区。这一协议具体包括9大任务，包括加快珠三角国家大科学中心建设、推动创新型孵化器建设、加强新型研发机构建设、推进创新资源开发共享平台建设、推动科技成果相互转化机制建设、加强知识产权保护工作、推动创新人才联合培养机制建设、推动高新技术企业培育和认定工作以及加强科技金融服务体系建设等。另外，在会议通过的广东深圳、东莞、惠州、汕尾、河源5市40项重点合作事项中，有23项是交通类项目。包括推动开通厦深铁路深圳至汕尾捷运化列车，

5、启动开展深圳地铁14号线延伸至惠阳大亚湾的规划研究工作，研究确定深圳地铁和东莞地铁的具体接驳方案等。²2月28日,广东省人民政府将《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革去杠杆行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革降成本行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革补短板行动计划（2016—2018年）》印发给各地人民政府、省级政府各部

6、门和各直属机构。《总体方案》要求，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿元平方米减少约12.5%，即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。3月2.2地方政府²3月1日凌晨，广东省正式发文下去库存硬指标广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知。涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。其中，省政府在文件中明确指出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围（这说明广州将有部分区

7、域不限购了）；省内各城市去库存周期要控制在16个月以内，并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。²3月2日，央行降准的消息出台，接着广东省发布《2016-2018年发展整体规划》提到,取消过时的限制性措施,对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，这意味着全省将停止70/90政策。实际上，取消70/90政策符合市场要求，首先楼市正逐步由初次置业转移到改善置业，需求面积更大；其次二孩放开也对大户型产生更多需求，再有房企直接面对市场，比政策更了解需求变化，而行政指定产品是计划经济的做法，取消70/90政策符合市场

8、主导资源的大原则。²3月14日，广东省住房和城乡建设厅关于印发《2016年广东省建筑节能与绿色建筑发展工作要点的通知》，为推动全省住房城乡建设领域信息